Деталі операції показуються кваліфікованим і професійним інвесторам виключно для інформації. Цільові показники ілюстративні і не є проекцією.

render

AVAILABLE

RESIDENTIAL · VALUE-ADD

Verdi 331–335

La Salut · Gràcia · Barcelona

Умови операції

Всі цифри ілюстративні — див. виноску

14–22%^†

Цільовий ROC

~15%^†

Цільовий IRR

17%^†

Базова маржа

~14 mo

Строк

€3.18M

Загальний бюджет

€3.0M

Пікова потреба капіталу

€250,000

Мінімальний тикет

SL SPV · Solo or 50/50 partnership

Структура

†Цільова цифра — ілюстративна, не є проекцією. Минулі результати не гарантують майбутніх. Повна модель доступна у data room.

Секція 03 · Теза

Чому ця операція.

Наявний обсяг перевищує сучасне планування
Фронт GF+4/5 вищий, ніж дозволяє сучасне планування будувати новий — наявний обсяг легальний і зберігається через реновацію, тому продукт неможливо повторити поруч.
Не gran rehabilitación
Обсяг тримається в межах стандартної реновації — без вимоги 30% соціального житла, без важкої процедури ліцензування. Горизонтальний поділ йде відпрацьованим шляхом.
Продаж на 95% готовності
Стратегія будівельного партнера: виходити на ринок з готовими до показу апартаментами. Попередній порівняльний проект продав 10 юнітів за 3 тижні.
Turnkey за фіксованою ціною · перевитрати з підрядником
Закритий контракт на €450K з барселонським GC з реалізованим портфелем у районі. Перевитрати лежать на підряднику, не на SPV.
Короткий цикл · 14 місяців
14 місяців від закриття до повернення капіталу проти 28–32 місяців для ground-up. Той самий район, швидші гроші.

Секція 04 · Локація

Де знаходиться.

La Salut — тихий житловий вигин Gràcia, за 400м від Park Güell. Види на море з верхніх поверхів, види на Tibidabo з даху. Майже нульова нова пропозиція класу 'один апартамент на поверх' в останні роки — ті одиниці, що з'являлись, продавались швидко.

Індикативні порівняння — будуть замінені на живі ринкові дані

Адреса

€/м²

Продано

Renovated closings — La Salut / Vila de Gràcia

€5,500–7,500

H1 2026

Gràcia district asking-price average

€5,570

Q2 2026

70 m² ático with sea views on Verdi (live listing)

premium segment

listed

Ілюстративно — діапазони з Idealista і даних Реєстру на момент фінальної публікації, верифікується поугодно перед відкриттям data room.

Секція 05 · Проект

Що ми будуємо.

рендер — об'ємна композиція

рендер — фасад

рендер — типовий юніт

Склад юнітів: ~8 апартаментів · один на поверх · 65–70 м² · юніт з терасою на верхньому
Загальна площа: 802 m² (700 above ground + 118 basement) · plot 545 m²
Архітектор: Renovation package · construction partner
Генпідрядник: External · fixed turnkey €450K
Екологічність: Новий ліфт · стандартний пакет реновації
Здача: Q4 2027

Секція 06 · Економіка

Джерела, використання, сценарії.

Ілюстративна структура капіталу — фінальний обсяг за операцією

Джерела

Equity інвестора (пікова потреба)

€3.0M

Senior борг

€0 (без боргу)

Опція партнерства

50/50 з будівельним партнером

Використання

Придбання будівлі

€2.0M

ITP (20% Каталонія) + нотаріус

€0.43M

Роботи · turnkey фіксовано

€0.45M

Резерв 8% · витрати на продаж · holding

€0.302M

Сценарії виходу — чутливість по €/м²

Сценарій

Ціна виходу

Чистий прибуток

ROC^†

Conservative

€5,000/m²

€429K

13.5%

Base

€5,200/m²

€542K

17.0%

Optimistic

€5,500/m²

€712K

22.3%

Сценарії відображають чутливість до ціни виходу; будівельний бюджет, графік і структура тримаються незмінними. Base — базовий кейс underwriting.

Секція 07 · Девелопер

Чому ми виконуємо.

Пошук

Off-market і distressed інвентар через десятирічну мережу брокерів і servicers.

Будівництво

Внутрішній GC по всій Іспанії — без націнки зовнішнього підрядника на критичному шляху.

Ліцензії

Управління муніципальними ліцензіями внутрішньо, з координацією місцевого юрадвіса.

Продажі

Роздрібний продаж поюнітно, приватна мережа покупців + брокерський канал.

Секція 08 · Data room

Повна модель.

Інвестиційна пропозиція (6 стор.)Заблоковано
Кадастрова виписка · юридична DDЗаблоковано
Незалежна оцінка (tasación)Заблоковано
Контракт turnkey за фіксованою ціною (підрядник)Заблоковано
Структурне обстеження (стік 1950-х-60-х)Заблоковано
Меморандум про шлях горизонтального поділуЗаблоковано
Term sheet партнерства (опція 50/50)Заблоковано

Investment memorandum, бізнес-план, модель чутливості, юридична DD, незалежна оцінка і повний cashflow / waterfall — доступні кваліфікованим інвесторам за запитом.

Запросити доступ до data room

Секція 09 · Зв'язатися