render
RESERVED · WAITLIST OPEN
Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84
Torrevieja · Costa Blanca
RESIDENTIAL · COMPLETION
47–74%†
Target ROC
~55%†
Target IRR
12–16 mo
Term
From €300,000
Waitlist open — 4 investors registered
Register interestSpivformaІспаніяЗаснована 2019
Бутиковий житловий девелопмент по всій Іспанії.
Операційний генеральний партнер, який шукає, будує і продає житлову нерухомість по всій Іспанії — від великих міст до Середземноморського узбережжя — для вибраного кола кваліфікованих інвесторів.
Засн. 2019Іспанія
Spivforma
- Структура
- Операційний GP
- Сектор
- Житлова · Value-add
- Географія
- Мадрид · Барселона · Коста-Бланка · Коста-дель-Соль
- Інвестор
- Кваліфікований · Професійний
У цифрах · ілюстративно
Станом на Q3 2026
€14M+¹
Total capital deployed
~30%¹
Weighted realised ROC
6¹
Projects delivered
20+ yrs¹
Combined team experience
¹Placeholder figures. Each value above is unverified and must be replaced before publication. Realised figures net of fees. Targets shown per-deal, not here. Past performance is not indicative of future results.
Секція 02 · Поточний цикл
Активні проекти.
render
AVAILABLE
Manilva · Calle Muro Aguilar
Manilva · Costa del Sol
RESIDENTIAL · COMPLETION
34–56%†
Target ROC
~30%†
Target IRR
18–22 mo
Term
From €500,000
25% committed
AVAILABLE
Pau Alsina 18
Camp d'en Grassot · Barcelona
RESIDENTIAL · GROUND-UP
21–25%†
Target ROC
~10%†
Target IRR
~28 mo
Term
From €400,000
12% committed
†Цільові показники ілюстративні, не є проекцією. Минулі результати не гарантують майбутніх.
Секція 03 · Структура
Модель.
Spivforma — операційний GP з мінімальним капіталом. Ми шукаємо, будуємо і продаємо — інвестори надають equity. Структура вирівнює наш інтерес: спочатку повертаємо капітал, потім переважний дохід, тільки потім ділимо upside.
- Пошук проектів
Off-market і distressed житлова нерухомість — банки, servicers, приватні власники, брокери з якими ми працюємо роками.
- Виконання
Внутрішній генпідряд, ліцензування, project management. Без націнки зовнішнього підрядника на критичному шляху.
- Переважний дохід + повернення капіталу
Капітал інвестора повертається першим, плюс переважний дохід — до того як Spivforma отримує будь-яку виплату.
- Розподіл promote
Понад переважним hurdle прибуток ділиться — більшість залишається інвесторам. Spivforma отримує promote.
Секція 04 · Ринкова переконаність
Чому Іспанія.
Іспанія — хронічно недоофертований житловий ринок, що працює у валюті, яку мільйони європейців хочуть тримати.
Постп-2008 корекція проредила локальних девелоперів. Ліцензування уповільнилось. Чиста міграція в Іспанію — з північної Європи, Латинської Америки та внутрішньо на узбережжя — продовжує накопичуватись. Результат: національний ринок зі структурним дефіцитом, стійкими цінами і постійним розривом між тим, що хочуть покупці, і тим, що пропонує наявний фонд.
Вікно конкретне. Заморожена obra parada на Коста-Бланці і Коста-дель-Соль. Невеликі ділянки під новобуд та value-add reposition всередині Мадрида і Барселони. Це місця, де операційний GP з внутрішнім будівництвом ще може заробляти двозначну дохідність без прямої конкуренції з інституційним капіталом. Саме в це вікно ми будуємо.
Секція 05 · Здано
Реалізовані проекти.
- render
- render
- render
- render
- render
- render
†Realised ROC — range where deals were syndicated across multiple co-investors on slightly different terms. Past performance is not indicative of future results.
ГОРТАЙ ДЛЯ ПЕРЕГЛЯДУ
Секція 07 · Партнери
Невелика команда, на місці.
portrait
Head of Construction
J. Ferrer
In-house general contracting across Catalonia and the Levante.
portrait
Sales Lead
L. Alcaraz
Unit-by-unit retail sales, private buyers and brokers.
portrait
Legal & Tax Lead
M. Ribas
Structuring, permitting, and Spanish real-estate tax.
portrait
Founder & Principal
S. Ziniakov
Deal origination, capital structuring, investor relations.
Секція 08 · Контакт
Розглядаєте алокацію в іспанську житлову нерухомість?
Ми ділимось економікою по операціях, структурою і повною моделлю з кваліфікованими і професійними інвесторами за запитом.
Проекти показуються лише кваліфікованим і професійним інвесторам. Сайт не є публічною офертою або інвестиційною рекомендацією.