Деталі операції показуються кваліфікованим і професійним інвесторам виключно для інформації. Цільові показники ілюстративні і не є проекцією.

Pau Alsina 18 — Camp d'en Grassot · Barcelona

AVAILABLE

RESIDENTIAL · GROUND-UP

Pau Alsina 18

Camp d'en Grassot · Barcelona

Умови операції

Всі цифри ілюстративні — див. виноску

21–25%^†

Цільовий ROC

~10%^†

Цільовий IRR

21%^†

Базова маржа

~28 mo

Строк

€3.57M

Загальний бюджет

€3.57M

Пікова потреба капіталу

€400,000

Мінімальний тикет

SL SPV · Land as inventory

Структура

†Цільова цифра — ілюстративна, не є проекцією. Минулі результати не гарантують майбутніх. Повна модель доступна у data room.

Секція 03 · Теза

Чому ця операція.

Преміум район Gràcia
Camp d'en Grassot розташований між Joanic і Sagrada Família — один з найбільш стиснутих субринків Барселони. Поглинання нової забудови швидке, ціни направлено стабільні на протязі двох циклів.
Дефіцит новобуду — це рів
Проекти ground-up у цьому консолідованому районі структурно рідкісні — придбання конкурує з реновацією, а не з новим будівництвом. Малий конкурентний набір на момент здачі.
Компактний формат · найвищий €/м²
Дев'ять компактних апартаментів націлені на sweet spot попиту власника-мешканця Барселони; менші юніти мають найвищий €/м² на ринку.
Податково-ефективна структура
Придбано як ділянку з 1,5% податком на передачу (не 20% ITP) — чистий податковий периметр змапований з юрадвайзером до підписання.
Відомий архітектор
Atienza Maure Arquitectos веде проектування: сучасний середземноморський словник — вапняне тонування пісочних тонів, дерев'яні жалюзі, глибокі відкоси вікон, тераса на даху.

Секція 04 · Локація

Де знаходиться.

Camp d'en Grassot — житловий район з низькою ротацією на північ від Eixample, на межі з ядром Gràcia. Пропозиція новобуду обмежена; профіль покупця — суміш іспанського попиту upgrade і довготривалих міжнародних власників. Ціни направлено стабільні на протязі двох циклів.

Індикативні порівняння — будуть замінені на живі ринкові дані

Адреса

€/м²

Продано

Similar Gràcia new-build sales

€7,800–8,400

H1 2026

Renovated closings, Vila de Gràcia

€6,200–7,500

H1 2026

District asking-price average

€6,606

Q2 2026

Ілюстративно — діапазони з Idealista і даних Реєстру на момент фінальної публікації, верифікується поугодно перед відкриттям data room.

Cadastral registry

Ref.0345219DF3804E0001KP

CL Pau Alsina 18, 08025 Barcelona

Built: 1936
Plot: 281 m²
Built area: 375 m²

Open in Catastro

Site plan · Anteproyecto

Секція 05 · Проект

Що ми будуємо.

Architect's vision · Atienza Maure — GF+4 restoration reference

Existing · 1936 GF+1 building to be demolished

New build plans · PB+4 · 730 m² buildable · 146 m²/floor

Склад юнітів: 9 апартаментів · компактні 1–2 кімнати + тераса на верхньому поверсі
Загальна площа: PB+4 · 730 m² buildable · 12.0 × 12.2 m footprint · 146 m² per residential floor
Архітектор: Atienza Maure Arquitectos
Генпідрядник: External · fixed turnkey
Екологічність: Сучасний середземноморський стиль · дерев'яні жалюзі · зелена тераса на даху
Здача: H2 2028

Секція 06 · Економіка

Джерела, використання, сценарії.

Ілюстративна структура капіталу — фінальний обсяг за операцією

Джерела

Equity інвестора

€3.57M

Senior борг

€0 (без боргу)

Аванси pre-sale

TBC — змодельовано у пізніх траншах

Використання

Придбання ділянки (+ 1,5% ITP)

€1.428M

Будівництво (all-included, €2 920/м²)

€2.137M

Витрати на продаж (3%)

€0.141M

Податок на прибуток (15%)

€0.148M

Сценарії виходу — чутливість по €/м²

Сценарій

Ціна виходу

Чистий прибуток

ROC^†

Conservative

€8,000/m²

€836K

23%

Сценарії відображають чутливість до ціни виходу; будівельний бюджет, графік і структура тримаються незмінними. Base — базовий кейс underwriting.

Секція 07 · Девелопер

Чому ми виконуємо.

Пошук

Off-market і distressed інвентар через десятирічну мережу брокерів і servicers.

Будівництво

Внутрішній GC по всій Іспанії — без націнки зовнішнього підрядника на критичному шляху.

Ліцензії

Управління муніципальними ліцензіями внутрішньо, з координацією місцевого юрадвіса.

Продажі

Роздрібний продаж поюнітно, приватна мережа покупців + брокерський канал.

Секція 08 · Data room

Повна модель.

Інвестиційна пропозиціяЗаблоковано
Архітектурний пакет (Atienza Maure)Заблоковано
Юридична DD ділянки · кадастрова випискаЗаблоковано
Будівельний бюджет · відомість обсягівЗаблоковано
Модель cashflow · чутливостіЗаблоковано
Містобудівний сертифікат (PGOU)Заблоковано
Меморандум податкової структуриЗаблоковано

Investment memorandum, бізнес-план, модель чутливості, юридична DD, незалежна оцінка і повний cashflow / waterfall — доступні кваліфікованим інвесторам за запитом.

Запросити доступ до data room

Секція 09 · Зв'язатися