Деталі операції показуються кваліфікованим і професійним інвесторам виключно для інформації. Цільові показники ілюстративні і не є проекцією.

render

AVAILABLE

RESIDENTIAL · COMPLETION

Manilva · Calle Muro Aguilar

Manilva · Costa del Sol

Умови операції

Всі цифри ілюстративні — див. виноску

34–56%^†

Цільовий ROC

~30%^†

Цільовий IRR

45%^†

Базова маржа

18–22 mo

Строк

€8.0M

Загальний бюджет

€8.0M

Пікова потреба капіталу

€500,000

Мінімальний тикет

SL SPV · 100% equity

Структура

†Цільова цифра — ілюстративна, не є проекцією. Минулі результати не гарантують майбутніх. Повна модель доступна у data room.

Секція 03 · Теза

Чому ця операція.

Готова коробка — не порожня ділянка
Коробка, дах і фасад вже збудовані; залишкові роботи — це інженерні системи і оздоблення, не будівництво з нуля. Короткий будівельний графік і реальний тверди актив як забезпечення entry basis.
Порожньо, без виселення, без боргу
Об'єкт вільний, борги погашені, майданчик доступний з першого дня. Немає ризику затримок від мешканців.
Муніципалітет хоче завершення
Мерія активно хоче вирішити цю проблему з фасадом — очікується сприяння в ліцензіях і будівельному податку.
Студії — найбільш ліквідний сегмент
Компактні студії торгуються з премією +15–25% €/м² до середнього стоку міста. Встановлено €2 900/м² — у медіані сегменту студій — для темпу продажів, не для стелі ціни.
Два шляхи виходу, обидва прораховані
Шлях A — фазований роздрібний продаж по юнітах з банківською гарантією (pre-sales фінансують роботи з 4–6 місяця). Шлях B — блочний продаж рентальному оператору або фонду, за cap rate. Обидва змодельовано.

Секція 04 · Локація

Де знаходиться.

Manilva розташована на західному краю Коста-дель-Соль, вісім хвилин машиною до моря. Історичний центр на пагорбі недоофертований відносно прибережної смуги нової забудови далі на захід (коридор Estepona-Marbella), а формат студії обслуговує найглибший пул покупців — buy-to-let, для відпустки і другого житла.

Індикативні порівняння — будуть замінені на живі ринкові дані

Адреса

€/м²

Продано

Coastal new-builds (Costa del Sol)

€3,500–4,200

H1 2026

Manilva town — average house

€3,071

Apr 2026

Manilva studios (premium segment)

€2,850–3,150

H1 2026

Ілюстративно — діапазони з Idealista і даних Реєстру на момент фінальної публікації, верифікується поугодно перед відкриттям data room.

Секція 05 · Проект

Що ми будуємо.

рендер — об'ємна композиція

рендер — фасад

рендер — типовий юніт

Склад юнітів: ~100 компактних студій
Загальна площа: 4,500 m² sellable · 10,081 m² plot (2 adjacent)
Архітектор: In-house · reconfiguration of existing shell
Генпідрядник: In-house · turnkey €750/m²
Екологічність: Ціль EPC C · стандартний пакет оздоблення
Здача: H2 2027

Секція 06 · Економіка

Джерела, використання, сценарії.

Ілюстративна структура капіталу — фінальний обсяг за операцією

Джерела

Equity інвестора

€8.0M

Senior борг

€0 (без боргу)

Аванси pre-sale (міс. 4–6)

самофінансують роботи частково

Використання

Придбання активу

€3.5M

Комісія · податки · нотаріус

€0.35M

Завершення (turnkey €750/м² × 4 500)

€3.375M

Резерв 12% + проект + holding

€0.785M

Сценарії виходу — чутливість по €/м²

Сценарій

Ціна виходу

Чистий прибуток

ROC^†

Conservative

€2,650/m²

€2.7M

34%

Base

€2,900/m²

€3.6M

45%

Optimistic

€3,150/m²

€4.5M

56%

Сценарії відображають чутливість до ціни виходу; будівельний бюджет, графік і структура тримаються незмінними. Base — базовий кейс underwriting.

Секція 07 · Девелопер

Чому ми виконуємо.

Пошук

Off-market і distressed інвентар через десятирічну мережу брокерів і servicers.

Будівництво

Внутрішній GC по всій Іспанії — без націнки зовнішнього підрядника на критичному шляху.

Ліцензії

Управління муніципальними ліцензіями внутрішньо, з координацією місцевого юрадвіса.

Продажі

Роздрібний продаж поюнітно, приватна мережа покупців + брокерський канал.

Секція 08 · Data room

Повна модель.

Інвестиційна пропозиція (5 стор.)Заблоковано
Юридична DD активуЗаблоковано
Незалежна оцінка (tasación)Заблоковано
Кошторис turnkeyЗаблоковано
Модель cashflow · чутливостіЗаблоковано
Меморандум про шлях муніципальних ліцензійЗаблоковано
Порівняльні exit strategyЗаблоковано

Investment memorandum, бізнес-план, модель чутливості, юридична DD, незалежна оцінка і повний cashflow / waterfall — доступні кваліфікованим інвесторам за запитом.

Запросити доступ до data room

Секція 09 · Зв'язатися