Os detalhes da operação são mostrados a investidores qualificados e profissionais apenas para fins informativos. Os valores objectivo são ilustrativos e não constituem uma projecção.

render

AVAILABLE

RESIDENTIAL · COMPLETION

Manilva · Calle Muro Aguilar

Manilva · Costa del Sol

Termos da operação

Valores ilustrativos — ver nota de rodapé

34–56%^†

ROC objectivo

~30%^†

IRR objectivo

45%^†

Margem base

18–22 mo

Prazo

€8.0M

Custo total do projecto

€8.0M

Capital máximo

€500,000

Ticket mínimo

SL SPV · 100% equity

Estrutura

†Valor objectivo — ilustrativo e não constitui uma projecção. Rentabilidades passadas não garantem rentabilidades futuras. Modelo completo disponível no data room.

Secção 03 · Tese

Porquê esta operação.

Estrutura terminada — não um terreno em bruto
Estrutura, cobertura e fachada já construídas; o trabalho restante são instalações e acabamentos, não ground-up desde o zero. Cronograma curto e ativo real que respalda o entry basis.
Vazio, sem despejo, sem dívida
O imóvel está desocupado, as dívidas estão liquidadas e o local é acessível desde o primeiro dia. Sem exposição de cronograma por risco de ocupação.
O município quer o edifício terminado
A câmara municipal quer ativamente resolver o foco de degradação urbana — boa disposição esperada quanto a licenças e imposto sobre construção.
Os estudos são o segmento mais líquido
Os estudos compactos transacionam com um prémio de +15–25% €/m² face ao stock médio do município. Fixados a €2.900/m² — na mediana do segmento — por ritmo de venda, não por teto de preço.
Duas rotas de saída, ambas orçamentadas
Rota A — venda a retalho unidade a unidade sob garantia bancária (as pre-ventas financiam a obra a partir do mês 4–6). Rota B — venda em bloco a um operador de arrendamento ou fundo, avaliada a cap rate. Ambas modelizadas.

Secção 04 · Localização

Onde está.

Manilva situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, a oito minutos de carro do mar. O centro histórico no cimo da colina está sub-oferecido em comparação com a faixa costeira de obra nova mais a oeste (corredor Estepona-Marbella), e o formato estudo serve o pool comprador mais profundo — buy-to-let, uso de férias e segunda habitação.

Comparáveis indicativos — a substituir por dados de mercado em directo

Morada

€/m²

Vendida

Coastal new-builds (Costa del Sol)

€3,500–4,200

H1 2026

Manilva town — average house

€3,071

Apr 2026

Manilva studios (premium segment)

€2,850–3,150

H1 2026

Ilustrativo — intervalos obtidos do Idealista e Registro para a publicação final, verificados operação a operação antes de abrir o data room.

Secção 05 · O projecto

O que construímos.

render — volumetria

render — fachada

render — unidade tipo

Mix de unidades: ~100 estudos compactos
ABC: 4,500 m² sellable · 10,081 m² plot (2 adjacent)
Arquitecto: In-house · reconfiguration of existing shell
Empreiteiro geral: In-house · turnkey €750/m²
Sustentabilidade: Objetivo EPC C · acabamentos de pacote standard
Entrega: H2 2027

Secção 06 · Economia

Fontes, usos e cenários.

Estrutura de capital ilustrativa — quantum final fixado por operação

Fontes

Equity do investidor

€8.0M

Senior debt

€0 (sem dívida)

Adiantamentos de pre-venda (mês 4–6)

autofinanciam a obra parcialmente

Usos

Aquisição do ativo

€3.5M

Comissão · impostos · notariado

€0.35M

Conclusão (turnkey €750/m² × 4.500)

€3.375M

Contingência 12% + design + holding

€0.785M

Cenários de saída — sensibilidade sobre €/m²

Cenário

Preço de saída

Lucro líquido

ROC^†

Conservative

€2,650/m²

€2.7M

34%

Base

€2,900/m²

€3.6M

45%

Optimistic

€3,150/m²

€4.5M

56%

Os cenários reflectem sensibilidade ao preço de saída; orçamento de obra, calendário e estrutura mantêm-se constantes. Base é o caso de underwriting.

Secção 07 · O promotor

Porque podemos executar.

Originação

Inventário off-market e distressed através de uma rede de brokers e servicers com uma década.

Construção

GC interno em toda a Espanha — sem margem de empreiteiro externo no caminho crítico.

Licenciamento

Gestão municipal de licenças em interno, em coordenação com assessoria legal local.

Vendas

Venda unidade a unidade, rede de compradores privados + canal de brokers.

Secção 08 · Data room

O modelo completo.

Proposta de investimento (5 pp)Bloqueado
Due diligence legal do ativoBloqueado
Avaliação independente (tasación)Bloqueado
Estimativa de custo turnkeyBloqueado
Modelo de cashflow · sensibilidadeBloqueado
Memo sobre o percurso de licenças municipaisBloqueado
Comparáveis de estratégia de saídaBloqueado

Memorando de investimento, plano de negócio, modelo de sensibilidade, DD legal, avaliação independente e o cashflow / waterfall completo — disponíveis para investidores qualificados mediante solicitação.

Solicitar acesso ao data room

Secção 09 · Contactar