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RESERVED · WAITLIST OPEN
Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84
Torrevieja · Costa Blanca
RESIDENTIAL · COMPLETION
47–74%†
Target ROC
~55%†
Target IRR
12–16 mo
Term
From €300,000
Waitlist open — 4 investors registered
Register interestSpivformaEspanhaFundada em 2019
Desenvolvimento residencial boutique em toda a Espanha.
Um general partner operacional que origina, constrói e vende residencial em toda a Espanha — desde as grandes cidades até à costa mediterrânica — para um grupo selecto de investidores qualificados.
Fund. 2019Espanha
Spivforma
- Estrutura
- GP operacional
- Sector
- Residencial · Value-add
- Geografia
- Madrid · Barcelona · Costa Blanca · Costa del Sol
- Investidor
- Qualificado · Profissional
Em números · ilustrativo
A Q3 2026
€14M+¹
Total capital deployed
~30%¹
Weighted realised ROC
6¹
Projects delivered
20+ yrs¹
Combined team experience
¹Placeholder figures. Each value above is unverified and must be replaced before publication. Realised figures net of fees. Targets shown per-deal, not here. Past performance is not indicative of future results.
Secção 02 · Ciclo actual
Oportunidades activas.
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AVAILABLE
Manilva · Calle Muro Aguilar
Manilva · Costa del Sol
RESIDENTIAL · COMPLETION
34–56%†
Target ROC
~30%†
Target IRR
18–22 mo
Term
From €500,000
25% committed
AVAILABLE
Pau Alsina 18
Camp d'en Grassot · Barcelona
RESIDENTIAL · GROUND-UP
21–25%†
Target ROC
~10%†
Target IRR
~28 mo
Term
From €400,000
12% committed
†Os valores objectivo são ilustrativos e não constituem uma projecção. Rentabilidades passadas não garantem rentabilidades futuras.
Secção 03 · Estrutura
O Modelo.
A Spivforma é um GP operacional capital-light. Originamos, construímos e vendemos — os investidores aportam o equity. A estrutura alinha-nos para devolver primeiro o capital, depois um retorno preferencial, e depois partilhar o upside.
- Originação
Residencial off-market e distressed — bancos, servicers, proprietários privados, brokers com quem trabalhamos há anos.
- Execução
Construção, licenciamento e project management internos. Sem margem de empreiteiro externo sobre o caminho crítico.
- Retorno preferencial + capital devolvido
O capital do investidor é devolvido primeiro, junto com um retorno preferencial, antes de a Spivforma receber seja o que for.
- Repartição do promote
Acima do hurdle preferencial, o lucro reparte-se — a maioria fica para os investidores. A Spivforma recebe o promote.
Secção 04 · Convicção de mercado
Porquê Espanha.
A Espanha é um mercado residencial estruturalmente sub-ofertado, que opera numa divisa que milhões de europeus querem manter.
O ajuste pós-2008 dizimou o promotor doméstico. O licenciamento abrandou. A migração líquida para Espanha — a partir do norte da Europa, da América Latina, e internamente rumo à costa — não deixou de somar. O resultado: um mercado nacional com desabastecimento estrutural, preços resilientes e uma diferença persistente entre o que o comprador procura e o que o parque construído oferece.
A janela é concreta. Obra parada na Costa Blanca e na Costa del Sol. Solares pequenos de nova construção e reposicionamentos value-add dentro de Madrid e Barcelona. São os sítios onde um GP operacional com construção interna ainda consegue gerar rentabilidades de dois dígitos sem competir frente a frente com o capital institucional. É exactamente a janela em que construímos.
Secção 05 · Entregue
Histórico.
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†Realised ROC — range where deals were syndicated across multiple co-investors on slightly different terms. Past performance is not indicative of future results.
DESLIZAR PARA VER
Secção 07 · Sócios
Uma equipa reduzida, no terreno.
portrait
Head of Construction
J. Ferrer
In-house general contracting across Catalonia and the Levante.
portrait
Sales Lead
L. Alcaraz
Unit-by-unit retail sales, private buyers and brokers.
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Legal & Tax Lead
M. Ribas
Structuring, permitting, and Spanish real-estate tax.
portrait
Founder & Principal
S. Ziniakov
Deal origination, capital structuring, investor relations.
Secção 08 · Contacto
A analisar uma alocação ao residencial espanhol?
Partilhamos a economia por operação, a estrutura e o modelo completo com investidores qualificados e profissionais mediante solicitação.
As oportunidades são mostradas apenas a investidores qualificados e profissionais. Este site não constitui uma oferta pública nem uma recomendação de investimento.