Dealgegevens worden uitsluitend ter informatie getoond aan gekwalificeerde en professionele investeerders. Streefcijfers zijn illustratief en vormen geen prognose.

Pau Alsina 18 — Camp d'en Grassot · Barcelona

AVAILABLE

RESIDENTIAL · GROUND-UP

Pau Alsina 18

Camp d'en Grassot · Barcelona

Dealvoorwaarden

Alle cijfers illustratief — zie voetnoot

21–25%^†

ROC-doel

~10%^†

IRR-doel

21%^†

Basismarge

~28 mo

Looptijd

€3.57M

Totale projectkosten

€3.57M

Piekkapitaal

€400,000

Minimum ticket

SL SPV · Land as inventory

Structuur

†Streefcijfer — illustratief en vormt geen prognose. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Volledig model beschikbaar in de data room.

Sectie 03 · These

Waarom deze deal.

Premium district Gràcia
Camp d'en Grassot ligt tussen Joanic en Sagrada Família — een van de meest krappe submarkten van Barcelona. De opname van nieuwbouwvoorraad verloopt snel en de prijsstelling is over twee cycli directioneel intact gebleven.
Nieuwbouwschaarste is de moat
Ground-up projecten in dit geconsolideerde district zijn structureel zeldzaam — de acquisitie concurreert met renovatie, niet met nieuwbouw. Kleine concurrentieset bij oplevering.
Compact formaat · hoogste €/m²
Negen compacte appartementen richten zich op de sweet spot van de eigenaar-bewonersvraag in Barcelona; kleinere unit-formaten dragen de hoogste €/m² in de markt.
Fiscaal efficiënte structuur
Verworven als perceel tegen 1,5% overdrachtsbelasting (geen 20% ITP) — schoon fiscaal perimeter, in kaart gebracht met de raadsman vóór ondertekening.
Bekroonde architect
Atienza Maure Arquitectos voert het ontwerp: een modern mediterraan vocabulaire — kalkpleister in zandtinten, houten lamellen, diepe raamnegges, dakterras op de bovenste verdieping.

Sectie 04 · Locatie

Waar het zit.

Camp d'en Grassot is een residentieel district met lage omloopsnelheid ten noorden van de Eixample, op de grens met de kern van Gràcia. Het nieuwbouwaanbod is schaars; het kopersprofiel is een mix van Spaanse upgrade-vraag en internationale eigenaren met lange holding-periode. De prijsstelling is over twee cycli directioneel intact gebleven.

Indicatieve vergelijkbare transacties — worden vervangen door actuele marktdata

Adres

€/m²

Verkocht

Similar Gràcia new-build sales

€7,800–8,400

H1 2026

Renovated closings, Vila de Gràcia

€6,200–7,500

H1 2026

District asking-price average

€6,606

Q2 2026

Illustratief — ranges afkomstig uit Idealista en Registro-data bij publicatie, transactie voor transactie geverifieerd voordat de data room opent.

Cadastral registry

Ref.0345219DF3804E0001KP

CL Pau Alsina 18, 08025 Barcelona

Built: 1936
Plot: 281 m²
Built area: 375 m²

Open in Catastro

Site plan · Anteproyecto

Sectie 05 · Het project

Wat wij bouwen.

Architect's vision · Atienza Maure — GF+4 restoration reference

Existing · 1936 GF+1 building to be demolished

New build plans · PB+4 · 730 m² buildable · 146 m²/floor

Unit-mix: 9 appartementen · compact 1–2 slaapkamers + dakterras op de bovenste verdieping
BVO: PB+4 · 730 m² buildable · 12.0 × 12.2 m footprint · 146 m² per residential floor
Architect: Atienza Maure Arquitectos
Hoofdaannemer: External · fixed turnkey
Duurzaamheid: Modern mediterraan · houten lamellen · groen dakterras
Oplevering: H2 2028

Sectie 06 · Economie

Bronnen, aanwendingen en scenario's.

Illustratieve kapitaalstructuur — definitief bedrag per transactie vastgesteld

Bronnen

Equity van de investeerder

€3.57M

Senior debt

€0 (geen schuld)

Voorschotten uit pre-sale

nog te bevestigen — gemodelleerd in latere tranches

Aanwendingen

Verwerving van het perceel (+ 1,5% overdrachtsbelasting)

€1.428M

Bouw (all-in, €2.920/m²)

€2.137M

Verkoopkosten (3%)

€0.141M

Vennootschapsbelasting (15%)

€0.148M

Exit-scenario's — gevoeligheid over €/m²

Scenario

Exitprijs

Nettowinst

ROC^†

Conservative

€8,000/m²

€836K

23%

De scenario's weerspiegelen gevoeligheid voor de exitprijs; bouwbudget, planning en structuur worden constant gehouden. Basis is de underwriting-case.

Sectie 07 · De ontwikkelaar

Waarom wij kunnen uitvoeren.

Sourcing

Off-market en distressed voorraad via een tien jaar oud netwerk van makelaars en servicers.

Bouw

Eigen GC in heel Spanje — geen opslag van een externe aannemer op het kritieke pad.

Vergunningen

Beheer van gemeentelijke vergunningen intern, in coördinatie met lokale advocaten.

Verkoop

Verkoop unit-per-unit, particulier kopersnetwerk + makelaarskanaal.

Sectie 08 · Data room

Het volledige model.

InvesteringsvoorstelVergrendeld
Architectenpakket (Atienza Maure)Vergrendeld
Juridische due diligence van het perceel · kadasteruittrekselVergrendeld
Bouwbudget · staat van hoeveelhedenVergrendeld
Cashflow · gevoeligheidsmodelVergrendeld
Stedenbouwkundig certificaat (PGOU)Vergrendeld
Memo over fiscale structureringVergrendeld

Investeringsmemorandum, businessplan, gevoeligheidsmodel, juridische DD, onafhankelijke waardering en de volledige cashflow / waterfall — beschikbaar voor gekwalificeerde investeerders op aanvraag.

Toegang tot de data room aanvragen

Sectie 09 · Contact