render
RESERVED · WAITLIST OPEN
Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84
Torrevieja · Costa Blanca
RESIDENTIAL · COMPLETION
47–74%†
Target ROC
~55%†
Target IRR
12–16 mo
Term
From €300,000
Waitlist open — 4 investors registered
Register interestSpivformaSpanjeOpgericht in 2019
Boutique residentiële ontwikkeling in heel Spanje.
Een operationele general partner die residentieel vastgoed sourcet, bouwt en verkoopt in heel Spanje — van de grote steden tot de mediterrane kust — voor een select gezelschap van gekwalificeerde investeerders.
Opg. 2019Spanje
Spivforma
- Structuur
- Operationele GP
- Sector
- Residentieel · Value-add
- Geografie
- Madrid · Barcelona · Costa Blanca · Costa del Sol
- Investeerder
- Gekwalificeerd · Professioneel
In cijfers · illustratief
Per Q3 2026
€14M+¹
Total capital deployed
~30%¹
Weighted realised ROC
6¹
Projects delivered
20+ yrs¹
Combined team experience
¹Placeholder figures. Each value above is unverified and must be replaced before publication. Realised figures net of fees. Targets shown per-deal, not here. Past performance is not indicative of future results.
Sectie 02 · Huidige cyclus
Actuele opportuniteiten.
render
AVAILABLE
Manilva · Calle Muro Aguilar
Manilva · Costa del Sol
RESIDENTIAL · COMPLETION
34–56%†
Target ROC
~30%†
Target IRR
18–22 mo
Term
From €500,000
25% committed
AVAILABLE
Pau Alsina 18
Camp d'en Grassot · Barcelona
RESIDENTIAL · GROUND-UP
21–25%†
Target ROC
~10%†
Target IRR
~28 mo
Term
From €400,000
12% committed
†Streefcijfers zijn illustratief en vormen geen prognose. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Sectie 03 · Structuur
Het Model.
Spivforma is een capital-light operationele GP. Wij sourcen, wij bouwen, wij verkopen — de investeerders leveren het equity. De structuur verplicht ons eerst het kapitaal terug te geven, daarna een preferent rendement, en pas daarna de upside te delen.
- Sourcing
Off-market en distressed residentieel — banken, servicers, particuliere eigenaren, makelaars met wie wij al jaren werken.
- Uitvoering
Eigen general contracting, vergunningen en projectmanagement. Geen fee-drag door een externe GC op het kritieke pad.
- Preferent rendement + kapitaal terug
Investeerderskapitaal wordt eerst terugbetaald, plus een preferent rendement, voordat Spivforma iets verdient.
- Promote-verdeling
Boven de preferente hurdle wordt de winst verdeeld — investeerders houden het merendeel. Spivforma verdient de promote.
Sectie 04 · Marktovertuiging
Waarom Spanje.
Spanje is een chronisch onderaanbodde residentiële markt die verhandeld wordt in een munt die miljoenen Europeanen willen aanhouden.
De uitdunning na 2008 heeft de Spaanse ontwikkelaarsbank verschraald. Vergunningen liepen vertraging op. De netto-migratie naar Spanje — vanuit Noord-Europa, Latijns-Amerika en binnenlands richting de kust — is onverminderd blijven doorwerken. Het resultaat is een nationale markt met structureel ondersaanbod, veerkrachtige prijzen en een blijvende kloof tussen wat kopers zoeken en wat de bestaande voorraad biedt.
Het venster is specifiek. Aangepakte obra parada aan de Costa Blanca en de Costa del Sol. Kleine ground-up percelen en value-add repositionering in Madrid en Barcelona. Dit zijn de plekken waar een operationele GP met eigen bouwcapaciteit nog steeds dubbelcijferige rendementen kan behalen zonder frontaal te concurreren met institutioneel kapitaal. Het is precies het venster waarin wij ons positioneren.
Sectie 05 · Opgeleverd
Track record.
- render
- render
- render
- render
- render
- render
†Realised ROC — range where deals were syndicated across multiple co-investors on slightly different terms. Past performance is not indicative of future results.
SCROLL OM TE BLADEREN
Sectie 07 · Principals
Een klein team, ter plekke.
portrait
Head of Construction
J. Ferrer
In-house general contracting across Catalonia and the Levante.
portrait
Sales Lead
L. Alcaraz
Unit-by-unit retail sales, private buyers and brokers.
portrait
Legal & Tax Lead
M. Ribas
Structuring, permitting, and Spanish real-estate tax.
portrait
Founder & Principal
S. Ziniakov
Deal origination, capital structuring, investor relations.
Sectie 08 · Contact
Overweegt u een allocatie naar Spaans residentieel?
Wij delen deal-economie, structuur en het volledige model met gekwalificeerde en professionele investeerders op aanvraag.
Opportuniteiten worden uitsluitend getoond aan gekwalificeerde en professionele investeerders. Deze site vormt geen openbaar aanbod en geen beleggingsadvies.