Dealgegevens worden uitsluitend ter informatie getoond aan gekwalificeerde en professionele investeerders. Streefcijfers zijn illustratief en vormen geen prognose.

render

AVAILABLE

RESIDENTIAL · COMPLETION

Manilva · Calle Muro Aguilar

Manilva · Costa del Sol

Dealvoorwaarden

Alle cijfers illustratief — zie voetnoot

34–56%^†

ROC-doel

~30%^†

IRR-doel

45%^†

Basismarge

18–22 mo

Looptijd

€8.0M

Totale projectkosten

€8.0M

Piekkapitaal

€500,000

Minimum ticket

SL SPV · 100% equity

Structuur

†Streefcijfer — illustratief en vormt geen prognose. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Volledig model beschikbaar in de data room.

Sectie 03 · These

Waarom deze deal.

Een afgewerkte casco — geen kaal perceel
Casco, dak en gevel zijn reeds gebouwd; het resterende werk betreft installaties en afwerkingen, geen ground-up bouw. Kort bouwschema en een echt hard asset dat de entry basis onderbouwt.
Leeg, geen ontruiming, geen schulden
Het pand staat leeg, de schulden zijn afgelost en de locatie is vanaf dag één toegankelijk. Geen tijdlijnrisico door bewoning.
De gemeente wil het afgewerkt zien
De gemeenteraad wil de verpaupering actief oplossen — verwachte welwillendheid bij vergunningen en bouwbelasting.
Studios zijn het meest liquide segment
Compacte studios worden verhandeld met een premie van +15–25% €/m² ten opzichte van de gemiddelde voorraad in de gemeente. Vastgesteld op €2.900/m² — in de mediaan van het studio-segment — voor verkoopsnelheid, niet voor prijsplafond.
Twee exit-routes, beide begroot
Route A — gefaseerde retailverkoop per unit onder bankgaranties (pre-sales financieren de werken vanaf maand 4–6). Route B — blokverkoop aan een verhuurexploitant of fonds, gewaardeerd op cap rate. Beide gemodelleerd.

Sectie 04 · Locatie

Waar het zit.

Manilva ligt aan de westelijke rand van de Costa del Sol, acht minuten met de auto van de zee. De oude stad op de heuvel is ondervoorzien ten opzichte van de kustzone met nieuwbouw verder westelijk (Estepona-Marbella-corridor), en het studio-formaat bedient de diepste kopersgroep — buy-to-let, vakantie- en tweede woning.

Indicatieve vergelijkbare transacties — worden vervangen door actuele marktdata

Adres

€/m²

Verkocht

Coastal new-builds (Costa del Sol)

€3,500–4,200

H1 2026

Manilva town — average house

€3,071

Apr 2026

Manilva studios (premium segment)

€2,850–3,150

H1 2026

Illustratief — ranges afkomstig uit Idealista en Registro-data bij publicatie, transactie voor transactie geverifieerd voordat de data room opent.

Sectie 05 · Het project

Wat wij bouwen.

render — volumetrie

render — gevel

render — typische unit

Unit-mix: ~100 compacte studios
BVO: 4,500 m² sellable · 10,081 m² plot (2 adjacent)
Architect: In-house · reconfiguration of existing shell
Hoofdaannemer: In-house · turnkey €750/m²
Duurzaamheid: EPC-doel C · afwerkingen standaardpakket
Oplevering: H2 2027

Sectie 06 · Economie

Bronnen, aanwendingen en scenario's.

Illustratieve kapitaalstructuur — definitief bedrag per transactie vastgesteld

Bronnen

Equity van de investeerder

€8.0M

Senior debt

€0 (geen schuld)

Voorschotten uit pre-sale (mnd 4–6)

financieren de werken deels zelf

Aanwendingen

Verwerving van het actief

€3.5M

Commissie · belastingen · notaris

€0.35M

Oplevering (turnkey €750/m² × 4.500)

€3.375M

Contingency 12% + ontwerp + holding

€0.785M

Exit-scenario's — gevoeligheid over €/m²

Scenario

Exitprijs

Nettowinst

ROC^†

Conservative

€2,650/m²

€2.7M

34%

Base

€2,900/m²

€3.6M

45%

Optimistic

€3,150/m²

€4.5M

56%

De scenario's weerspiegelen gevoeligheid voor de exitprijs; bouwbudget, planning en structuur worden constant gehouden. Basis is de underwriting-case.

Sectie 07 · De ontwikkelaar

Waarom wij kunnen uitvoeren.

Sourcing

Off-market en distressed voorraad via een tien jaar oud netwerk van makelaars en servicers.

Bouw

Eigen GC in heel Spanje — geen opslag van een externe aannemer op het kritieke pad.

Vergunningen

Beheer van gemeentelijke vergunningen intern, in coördinatie met lokale advocaten.

Verkoop

Verkoop unit-per-unit, particulier kopersnetwerk + makelaarskanaal.

Sectie 08 · Data room

Het volledige model.

Investeringsvoorstel (5 pp)Vergrendeld
Juridische due diligence van het actiefVergrendeld
Onafhankelijke waardering (tasación)Vergrendeld
Turnkey-kostenramingVergrendeld
Cashflow · gevoeligheidsmodelVergrendeld
Memo over het gemeentelijke vergunningstrajectVergrendeld
Vergelijkbare transacties per exit-strategieVergrendeld

Investeringsmemorandum, businessplan, gevoeligheidsmodel, juridische DD, onafhankelijke waardering en de volledige cashflow / waterfall — beschikbaar voor gekwalificeerde investeerders op aanvraag.

Toegang tot de data room aanvragen

Sectie 09 · Contact