Dealgegevens worden uitsluitend ter informatie getoond aan gekwalificeerde en professionele investeerders. Streefcijfers zijn illustratief en vormen geen prognose.

render

RESERVED · WAITLIST OPEN

RESIDENTIAL · COMPLETION

Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84

Torrevieja · Costa Blanca

Dealvoorwaarden

Alle cijfers illustratief — zie voetnoot

47–74%^†

ROC-doel

~55%^†

IRR-doel

64%^†

Basismarge

12–16 mo

Looptijd

€2.59M

Totale projectkosten

€2.3M

Piekkapitaal

€300,000

Minimum ticket

Share deal · 100% SL with asset

Structuur

†Streefcijfer — illustratief en vormt geen prognose. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Volledig model beschikbaar in de data room.

Sectie 03 · These

Waarom deze deal.

Onder de getaxeerde waarde · exit van het fonds
Actief dat 6+ jaar op de balans van het fonds staat; de verkoper moet het gehele pakket in één transactie afstoten. Entry basis €1.131/m² tegenover een levende markt van €4.300+.
Geen ground-up — de casco staat er
Structuur en gevel zijn compleet. Het goedgekeurde project en de actieve vergunning gaan mee over met de SL — start van de werken op dezelfde dag als de closing, geen pauze voor vergunningverlening.
Meest liquide kustformaat
18 compacte appartementen met 1–2 slaapkamers van elk ~58 m² — het segment met de hoogste €/m² op de Costa Blanca. Op 300 m van Playa del Cura; de kopersgroep is diep.
Fiscale efficiëntie via share deal
Verwervingskosten ≈ €5K notaris versus ~€140K bij een asset deal (ITP/IVA/AJD zijn niet van toepassing). Structuur geverifieerd door de raadsman; alleen bij verwerving al €135K bespaard.
Conservatief scenario houdt 47% netto
Zelfs bij €3.800/m² — een stress-scenario van de markt — houdt de basis €1,23M nettowinst bij 47% ROC aan. Echte marge.

Sectie 04 · Locatie

Waar het zit.

Torrevieja Centro, op 300 m van Playa del Cura. Gevestigde strand-submarkt met vraag van Noord-Europese gepensioneerden, Spaanse binnenlandse vraag naar tweede woningen en toenemende instroom van LatAm-koperspartijen die cash betalen. Compact formaat ondervoorzien ten opzichte van het middenformaat met 2 slaapkamers.

Indicatieve vergelijkbare transacties — worden vervangen door actuele marktdata

Adres

€/m²

Verkocht

Torrevieja 1-bed 38–59 m² (top floors)

€3,800–5,950

H1 2026

Compact 1–2 bed 50–69 m² (our format)

€3,900–4,740

H1 2026

Mid 2-bed 76–108 m²

€2,500–3,260

H1 2026

Illustratief — ranges afkomstig uit Idealista en Registro-data bij publicatie, transactie voor transactie geverifieerd voordat de data room opent.

Sectie 05 · Het project

Wat wij bouwen.

render — volumetrie

render — gevel

render — typische unit

Unit-mix: 18 appartementen (~58 m²) · 21 parkeerplaatsen · 11 bergingen
BVO: 1,050 m² sellable · 300m to Playa del Cura
Architect: Approved project inherited (executed by fund)
Hoofdaannemer: External · fixed budget €1,200/m² turnkey
Duurzaamheid: EPC-doel C · modern pakket
Oplevering: H2 2027

Sectie 06 · Economie

Bronnen, aanwendingen en scenario's.

Illustratieve kapitaalstructuur — definitief bedrag per transactie vastgesteld

Bronnen

Equity van de investeerder (piekbehoefte)

€2.2–2.3M

Senior debt

€0 (geen schuld)

Voorschotten uit pre-sale (bankgarantie)

financieren de werken deels zelf

Aanwendingen

Share deal (100% SL + 10% commissie)

€1.188M

Turnkey oplevering (€1.200/m² × 1.050)

€1.260M

Contingency (10% van de werken)

€0.126M

Holding + notaris (~15 mnd)

€0.018M

Exit-scenario's — gevoeligheid over €/m²

Scenario

Exitprijs

Nettowinst

ROC^†

Conservative

€3,800/m²

€1.23M

47%

Base

€4,300/m²

€1.65M

64%

Optimistic

€4,600/m²

€1.90M

74%

De scenario's weerspiegelen gevoeligheid voor de exitprijs; bouwbudget, planning en structuur worden constant gehouden. Basis is de underwriting-case.

Sectie 07 · De ontwikkelaar

Waarom wij kunnen uitvoeren.

Sourcing

Off-market en distressed voorraad via een tien jaar oud netwerk van makelaars en servicers.

Bouw

Eigen GC in heel Spanje — geen opslag van een externe aannemer op het kritieke pad.

Vergunningen

Beheer van gemeentelijke vergunningen intern, in coördinatie met lokale advocaten.

Verkoop

Verkoop unit-per-unit, particulier kopersnetwerk + makelaarskanaal.

Sectie 08 · Data room

Het volledige model.

Investeringsvoorstel (7 pp)Vergrendeld
Share deal term sheetVergrendeld
Juridisch due diligence-rapportVergrendeld
Onafhankelijke waardering (tasación)Vergrendeld
Raming van de bouwkosten (aannemer)Vergrendeld
Cashflow · waterfall-modelVergrendeld
Kader voor bankgarantie op pre-saleVergrendeld

Investeringsmemorandum, businessplan, gevoeligheidsmodel, juridische DD, onafhankelijke waardering en de volledige cashflow / waterfall — beschikbaar voor gekwalificeerde investeerders op aanvraag.

Toegang tot de data room aanvragen

Sectie 09 · Contact