I dettagli dell'operazione sono mostrati a investitori qualificati e professionali a solo scopo informativo. Le cifre obiettivo sono illustrative e non costituiscono una proiezione.

render

AVAILABLE

RESIDENTIAL · COMPLETION

Manilva · Calle Muro Aguilar

Manilva · Costa del Sol

Termini dell'operazione

Cifre illustrative — vedi nota

34–56%^†

ROC obiettivo

~30%^†

IRR obiettivo

45%^†

Margine base

18–22 mo

Durata

€8.0M

Costo totale del progetto

€8.0M

Capitale massimo

€500,000

Ticket minimo

SL SPV · 100% equity

Struttura

†Cifra obiettivo — illustrativa e non costituisce una proiezione. Le performance passate non sono indicative dei risultati futuri. Modello completo disponibile nella data room.

Sezione 03 · Tesi

Perché questa operazione.

Struttura terminata — non un terreno grezzo
Struttura, copertura e facciata sono già costruite; il lavoro residuo riguarda impianti e finiture, non ground-up construction. Cronoprogramma di costruzione breve e un vero hard asset a sostegno dell'entry basis.
Vuoto, senza sfratti, senza debiti
L'immobile è libero, i debiti sono estinti e il sito è accessibile dal primo giorno. Nessuna esposizione temporale al rischio occupanti.
Il comune vuole che sia completato
L'amministrazione comunale vuole attivamente risolvere il degrado urbano — attesa disponibilità favorevole su licenze e imposta sulle costruzioni.
Gli studios sono il segmento più liquido
Gli studios compatti si scambiano con un premio del +15–25% €/m² rispetto allo stock medio del comune. Fissati a €2.900/m² — nella mediana del segmento studios — per ritmo di vendita, non per tetto di prezzo.
Due vie d'uscita, entrambe preventivate
Rotta A — vendita retail unità per unità in fasi sotto garanzia bancaria (le pre-sales finanziano le opere dal mese 4–6). Rotta B — vendita in blocco a un operatore di locazione o a un fondo, valorizzata a cap rate. Entrambe modellizzate.

Sezione 04 · Ubicazione

Dove si trova.

Manilva si trova all'estremità occidentale della Costa del Sol, a otto minuti di auto dal mare. Il centro storico sulla collina è sotto-offerto rispetto alla fascia costiera di nuova costruzione più a ovest (corridoio Estepona-Marbella), e il formato studio serve il bacino di acquirenti più profondo — buy-to-let, uso vacanziero e seconda casa.

Comparabili indicativi — saranno sostituiti con dati di mercato reali

Indirizzo

€/m²

Venduta

Coastal new-builds (Costa del Sol)

€3,500–4,200

H1 2026

Manilva town — average house

€3,071

Apr 2026

Manilva studios (premium segment)

€2,850–3,150

H1 2026

Illustrativo — range ottenuti da Idealista e dati del Registro per la pubblicazione finale, verificati operazione per operazione prima dell'apertura della data room.

Sezione 05 · Il progetto

Cosa costruiamo.

render — volumetria

render — facciata

render — unità tipo

Mix di unità: ~100 studios compatti
SLP: 4,500 m² sellable · 10,081 m² plot (2 adjacent)
Architetto: In-house · reconfiguration of existing shell
General contractor: In-house · turnkey €750/m²
Sostenibilità: Obiettivo EPC C · finiture di pacchetto standard
Consegna: H2 2027

Sezione 06 · Economia

Fonti, impieghi e scenari.

Struttura di capitale illustrativa — importo finale fissato per operazione

Fonti

Equity dell'investitore

€8.0M

Senior debt

€0 (senza debito)

Anticipi da pre-sale (mese 4–6)

autofinanziano parzialmente le opere

Impieghi

Acquisizione dell'asset

€3.5M

Commissioni · imposte · notaio

€0.35M

Completamento (turnkey €750/m² × 4.500)

€3.375M

Contingency 12% + progettazione + holding

€0.785M

Scenari di uscita — sensibilità su €/m²

Scenario

Prezzo di uscita

Utile netto

ROC^†

Conservative

€2,650/m²

€2.7M

34%

Base

€2,900/m²

€3.6M

45%

Optimistic

€3,150/m²

€4.5M

56%

Gli scenari riflettono la sensibilità al prezzo di uscita; budget di costruzione, cronoprogramma e struttura sono tenuti costanti. Base è il caso di underwriting.

Sezione 07 · Lo sviluppatore

Perché possiamo eseguire.

Origination

Inventario off-market e distressed attraverso una rete decennale di broker e servicer.

Costruzione

GC interno in tutta la Spagna — nessun sovraccosto di appaltatore esterno sul percorso critico.

Permessi

Gestione dei permessi municipali interna, in coordinamento con consulenza legale locale.

Vendite

Vendita unità per unità, rete di compratori privati + canale broker.

Sezione 08 · Data room

Il modello completo.

Proposta di investimento (5 pp)Bloccato
Due diligence legale dell'assetBloccato
Valutazione indipendente (tasación)Bloccato
Stima costi turnkeyBloccato
Modello cashflow · sensitivitàBloccato
Memo sul percorso delle licenze comunaliBloccato
Comparables della strategia di uscitaBloccato

Memorandum di investimento, business plan, modello di sensibilità, DD legale, valutazione indipendente e il cashflow / waterfall completo — disponibili per investitori qualificati su richiesta.

Richiedi accesso alla data room

Sezione 09 · Contatto