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RESERVED · WAITLIST OPEN
Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84
Torrevieja · Costa Blanca
RESIDENTIAL · COMPLETION
47–74%†
Target ROC
~55%†
Target IRR
12–16 mo
Term
From €300,000
Waitlist open — 4 investors registered
Register interestSpivformaSpagnaFondata nel 2019
Sviluppo residenziale boutique in tutta la Spagna.
Un general partner operativo che origina, costruisce e vende residenziale in tutta la Spagna — dalle grandi città alla costa mediterranea — per un gruppo selezionato di investitori qualificati.
Fond. 2019Spagna
Spivforma
- Struttura
- GP operativo
- Settore
- Residenziale · Value-add
- Geografia
- Madrid · Barcelona · Costa Blanca · Costa del Sol
- Investitore
- Qualificato · Professionale
In cifre · illustrativo
Al Q3 2026
€14M+¹
Total capital deployed
~30%¹
Weighted realised ROC
6¹
Projects delivered
20+ yrs¹
Combined team experience
¹Placeholder figures. Each value above is unverified and must be replaced before publication. Realised figures net of fees. Targets shown per-deal, not here. Past performance is not indicative of future results.
Sezione 02 · Ciclo attuale
Opportunità attive.
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AVAILABLE
Manilva · Calle Muro Aguilar
Manilva · Costa del Sol
RESIDENTIAL · COMPLETION
34–56%†
Target ROC
~30%†
Target IRR
18–22 mo
Term
From €500,000
25% committed
AVAILABLE
Pau Alsina 18
Camp d'en Grassot · Barcelona
RESIDENTIAL · GROUND-UP
21–25%†
Target ROC
~10%†
Target IRR
~28 mo
Term
From €400,000
12% committed
†Le cifre obiettivo sono illustrative e non costituiscono una proiezione. Le performance passate non sono indicative dei risultati futuri.
Sezione 03 · Struttura
Il Modello.
Spivforma è un GP operativo capital-light. Originiamo, costruiamo e vendiamo — gli investitori apportano l'equity. La struttura ci allinea a restituire prima il capitale, poi un rendimento preferenziale, e infine a condividere l'upside.
- Origination
Residenziale off-market e distressed — banche, servicer, proprietari privati, broker con cui lavoriamo da anni.
- Esecuzione
Costruzione, permessi e project management interni. Nessun sovraccosto di appaltatore esterno sul percorso critico.
- Rendimento preferenziale + capitale restituito
Il capitale dell'investitore viene restituito per primo, insieme a un rendimento preferenziale, prima che Spivforma incassi qualsiasi cosa.
- Ripartizione del promote
Sopra il rendimento preferenziale, l'utile si ripartisce — la maggior parte resta agli investitori. Spivforma incassa il promote.
Sezione 04 · Convinzione di mercato
Perché la Spagna.
La Spagna è un mercato residenziale strutturalmente sotto-offerto, che opera per di più in una valuta che milioni di europei vogliono detenere.
L'aggiustamento post-2008 ha decimato il promotore domestico. I permessi si sono rallentati. La migrazione netta verso la Spagna — dal nord Europa, dall'America Latina e verso la costa all'interno del paese — non ha smesso di sommarsi. Il risultato: un mercato nazionale con carenza strutturale di offerta, prezzi resilienti e uno scarto persistente tra ciò che il compratore cerca e ciò che offre il parco costruito.
La finestra è specifica. Obra parada dressata sulla Costa Blanca e sulla Costa del Sol. Piccoli lotti ground-up e riposizionamenti value-add all'interno di Madrid e Barcelona. Sono i luoghi dove un GP operativo con costruzione interna può ancora generare rendimenti a doppia cifra senza competere frontalmente con il capitale istituzionale. È esattamente la finestra in cui costruiamo.
Sezione 05 · Consegnato
Track record.
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†Realised ROC — range where deals were syndicated across multiple co-investors on slightly different terms. Past performance is not indicative of future results.
SCORRI PER VEDERE
Sezione 07 · Soci
Un team ristretto, sul terreno.
portrait
Head of Construction
J. Ferrer
In-house general contracting across Catalonia and the Levante.
portrait
Sales Lead
L. Alcaraz
Unit-by-unit retail sales, private buyers and brokers.
portrait
Legal & Tax Lead
M. Ribas
Structuring, permitting, and Spanish real-estate tax.
portrait
Founder & Principal
S. Ziniakov
Deal origination, capital structuring, investor relations.
Sezione 08 · Contatto
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Le opportunità sono mostrate esclusivamente a investitori qualificati e professionali. Questo sito non costituisce un'offerta pubblica né una raccomandazione di investimento.