I dettagli dell'operazione sono mostrati a investitori qualificati e professionali a solo scopo informativo. Le cifre obiettivo sono illustrative e non costituiscono una proiezione.

render

RESERVED · WAITLIST OPEN

RESIDENTIAL · COMPLETION

Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84

Torrevieja · Costa Blanca

Termini dell'operazione

Cifre illustrative — vedi nota

47–74%^†

ROC obiettivo

~55%^†

IRR obiettivo

64%^†

Margine base

12–16 mo

Durata

€2.59M

Costo totale del progetto

€2.3M

Capitale massimo

€300,000

Ticket minimo

Share deal · 100% SL with asset

Struttura

†Cifra obiettivo — illustrativa e non costituisce una proiezione. Le performance passate non sono indicative dei risultati futuri. Modello completo disponibile nella data room.

Sezione 03 · Tesi

Perché questa operazione.

Sotto il valore di perizia · uscita del fondo
Asset detenuto da un fondo a bilancio da oltre 6 anni; il venditore deve uscire dall'intero lotto in un'unica operazione. Entry basis €1.131/m² contro un mercato attivo a €4.300+.
Non è ground-up — la struttura è in piedi
Struttura e facciata sono complete. Il progetto approvato e la licenza attiva si trasferiscono con la SL — inizio lavori nello stesso giorno del closing, senza pausa autorizzativa.
Formato costiero più liquido
18 appartamenti compatti da 1–2 camere di circa 58 m² ciascuno — il segmento con il €/m² più alto della Costa Blanca. A 300 m da Playa del Cura; il bacino di acquirenti è profondo.
Efficienza fiscale dello share deal
Imposte in ingresso ≈ €5K di notaio contro ~€140K per un asset deal (ITP/IVA/AJD non si applicano). Struttura verificata dal legale; €135K risparmiati solo in ingresso.
Lo scenario conservativo tiene al 47% netto
Anche a €3.800/m² — scenario di stress di mercato — la base tiene €1,23M di utile netto al 47% ROC. Margine reale.

Sezione 04 · Ubicazione

Dove si trova.

Torrevieja Centro, a 300 m da Playa del Cura. Sotto-mercato balneare consolidato con domanda di pensionati nord-europei, domanda spagnola di seconda casa e flusso crescente di cash-buyer latinoamericani. Il formato compatto è sotto-offerto rispetto al segmento medio da 2 camere.

Comparabili indicativi — saranno sostituiti con dati di mercato reali

Indirizzo

€/m²

Venduta

Torrevieja 1-bed 38–59 m² (top floors)

€3,800–5,950

H1 2026

Compact 1–2 bed 50–69 m² (our format)

€3,900–4,740

H1 2026

Mid 2-bed 76–108 m²

€2,500–3,260

H1 2026

Illustrativo — range ottenuti da Idealista e dati del Registro per la pubblicazione finale, verificati operazione per operazione prima dell'apertura della data room.

Sezione 05 · Il progetto

Cosa costruiamo.

render — volumetria

render — facciata

render — unità tipo

Mix di unità: 18 appartamenti (~58 m²) · 21 posti auto · 11 depositi
SLP: 1,050 m² sellable · 300m to Playa del Cura
Architetto: Approved project inherited (executed by fund)
General contractor: External · fixed budget €1,200/m² turnkey
Sostenibilità: Obiettivo EPC C · pacchetto moderno
Consegna: H2 2027

Sezione 06 · Economia

Fonti, impieghi e scenari.

Struttura di capitale illustrativa — importo finale fissato per operazione

Fonti

Equity dell'investitore (fabbisogno di picco)

€2.2–2.3M

Senior debt

€0 (senza debito)

Anticipi da pre-sale (con garanzia bancaria)

autofinanziano parzialmente le opere

Impieghi

Share deal (100% SL + commissione 10%)

€1.188M

Completamento turnkey (€1.200/m² × 1.050)

€1.260M

Contingency (10% delle opere)

€0.126M

Holding + notaio (~15 mesi)

€0.018M

Scenari di uscita — sensibilità su €/m²

Scenario

Prezzo di uscita

Utile netto

ROC^†

Conservative

€3,800/m²

€1.23M

47%

Base

€4,300/m²

€1.65M

64%

Optimistic

€4,600/m²

€1.90M

74%

Gli scenari riflettono la sensibilità al prezzo di uscita; budget di costruzione, cronoprogramma e struttura sono tenuti costanti. Base è il caso di underwriting.

Sezione 07 · Lo sviluppatore

Perché possiamo eseguire.

Origination

Inventario off-market e distressed attraverso una rete decennale di broker e servicer.

Costruzione

GC interno in tutta la Spagna — nessun sovraccosto di appaltatore esterno sul percorso critico.

Permessi

Gestione dei permessi municipali interna, in coordinamento con consulenza legale locale.

Vendite

Vendita unità per unità, rete di compratori privati + canale broker.

Sezione 08 · Data room

Il modello completo.

Proposta di investimento (7 pp)Bloccato
Term sheet dello share dealBloccato
Report di due diligence legaleBloccato
Valutazione indipendente (tasación)Bloccato
Stima costi di costruzione (impresa)Bloccato
Modello cashflow · waterfallBloccato
Framework di garanzia bancaria delle pre-saleBloccato

Memorandum di investimento, business plan, modello di sensibilità, DD legale, valutazione indipendente e il cashflow / waterfall completo — disponibili per investitori qualificati su richiesta.

Richiedi accesso alla data room

Sezione 09 · Contatto