Les détails de l’opération sont présentés aux investisseurs qualifiés et professionnels à titre strictement informatif. Les chiffres cibles sont illustratifs et ne constituent pas une projection.

render

AVAILABLE

RESIDENTIAL · COMPLETION

Manilva · Calle Muro Aguilar

Manilva · Costa del Sol

Termes de l’opération

Chiffres illustratifs — voir note de bas de page

34–56%^†

ROC cible

~30%^†

IRR cible

45%^†

Marge de base

18–22 mo

Durée

€8.0M

Coût total du projet

€8.0M

Capital maximal

€500,000

Ticket minimum

SL SPV · 100% equity

Structure

†Chiffre cible — illustratif et ne constitue pas une projection. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Modèle complet disponible en data room.

Section 03 · Thèse

Pourquoi cette opération.

Une structure terminée — pas un terrain nu
Structure, toiture et façade sont déjà construites ; les travaux résiduels concernent les installations et les finitions, non une construction ground-up. Calendrier de chantier court et actif tangible qui adosse l'entry basis.
Vide, sans expulsion, sans dette
Le bien est inoccupé, les dettes sont apurées et le site est accessible dès le premier jour. Aucune exposition au calendrier liée au risque d'occupation.
La commune veut voir l'ouvrage achevé
La mairie souhaite activement voir résolu ce point noir urbain — bonne disposition attendue sur les permis et sur la taxe de construction.
Les studios sont le segment le plus liquide
Les studios compacts s'échangent avec une prime de +15–25 % €/m² par rapport au stock moyen de la commune. Positionnés à €2 900/m² — dans la médiane du segment studio — pour le rythme de vente, non pour le plafond de prix.
Deux voies de sortie, toutes deux budgétées
Voie A — vente au détail unité par unité sous garanties bancaires (les pre-sales financent les travaux à partir du mois 4–6). Voie B — vente en bloc à un opérateur locatif ou à un fonds, valorisée au cap rate. Les deux sont modélisées.

Section 04 · Localisation

Où elle se situe.

Manilva se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à huit minutes en voiture de la mer. Le centre ancien perché sur la colline est sous-offert par rapport à la bande côtière d'obra nueva plus à l'ouest (corridor Estepona-Marbella), et le format studio dessert le pool acquéreur le plus profond — buy-to-let, usage vacancier et résidence secondaire.

Comparables indicatifs — à remplacer par des données de marché en direct

Adresse

€/m²

Vendu

Coastal new-builds (Costa del Sol)

€3,500–4,200

H1 2026

Manilva town — average house

€3,071

Apr 2026

Manilva studios (premium segment)

€2,850–3,150

H1 2026

Illustratif — fourchettes issues d’Idealista et des données du Registre pour la publication finale, vérifiées opération par opération avant l’ouverture de la data room.

Section 05 · Le projet

Ce que nous construisons.

rendu — volumétrie

rendu — façade

rendu — unité type

Mix d’unités: ~100 studios compacts
SHOB: 4,500 m² sellable · 10,081 m² plot (2 adjacent)
Architecte: In-house · reconfiguration of existing shell
Entreprise générale: In-house · turnkey €750/m²
Durabilité: Objectif EPC C · finitions de gamme standard
Livraison: H2 2027

Section 06 · Économie

Sources, emplois et scénarios.

Structure de capital illustrative — montant final fixé par opération

Sources

Equity investisseur

€8.0M

Senior debt

€0 (sans dette)

Avances de pre-venta (mois 4–6)

autofinancent partiellement les travaux

Emplois

Acquisition de l'actif

€3.5M

Commission · taxes · notaire

€0.35M

Achèvement (turnkey €750/m² × 4 500)

€3.375M

Contingence 12 % + design + holding

€0.785M

Scénarios de sortie — sensibilité aux €/m²

Scénario

Prix de sortie

Bénéfice net

ROC^†

Conservative

€2,650/m²

€2.7M

34%

Base

€2,900/m²

€3.6M

45%

Optimistic

€3,150/m²

€4.5M

56%

Les scénarios reflètent la sensibilité au prix de sortie ; budget de construction, calendrier et structure sont maintenus constants. Base est le cas d’underwriting.

Section 07 · Le promoteur

Pourquoi nous savons exécuter.

Sourcing

Stock off-market et distressed via un réseau de brokers et servicers cultivé depuis dix ans.

Construction

GC interne à travers l’Espagne — aucun surcoût de contractant externe sur le chemin critique.

Permis

Gestion municipale des permis en interne, en coordination avec le conseil juridique local.

Ventes

Distribution retail unité par unité, réseau d’acheteurs privés + canal brokers.

Section 08 · Data room

Le modèle complet.

Proposition d'investissement (5 pp)Verrouillé
Due diligence juridique de l'actifVerrouillé
Évaluation indépendante (tasación)Verrouillé
Estimation de coût turnkeyVerrouillé
Modèle de cashflow · sensibilitéVerrouillé
Note sur la voie d'obtention des permis municipauxVerrouillé
Comparables de stratégie de sortieVerrouillé

Mémorandum d’investissement, business plan, modèle de sensibilité, DD juridique, valorisation indépendante et cashflow / waterfall complet — mis à disposition des investisseurs qualifiés sur demande.

Demander l’accès à la data room

Section 09 · Contact