render
RESERVED · WAITLIST OPEN
Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84
Torrevieja · Costa Blanca
RESIDENTIAL · COMPLETION
47–74%†
Target ROC
~55%†
Target IRR
12–16 mo
Term
From €300,000
Waitlist open — 4 investors registered
Register interestSpivformaEspagneFondée en 2019
Promotion résidentielle boutique à travers l’Espagne.
Un general partner opérationnel qui source, construit et vend du résidentiel à travers l’Espagne — des grandes villes à la côte méditerranéenne — pour un cercle restreint d’investisseurs qualifiés.
Fond. 2019Espagne
Spivforma
- Structure
- GP opérationnel
- Secteur
- Résidentiel · Value-add
- Géographie
- Madrid · Barcelona · Costa Blanca · Costa del Sol
- Investisseur
- Qualifié · Professionnel
En chiffres · illustratif
Au Q3 2026
€14M+¹
Total capital deployed
~30%¹
Weighted realised ROC
6¹
Projects delivered
20+ yrs¹
Combined team experience
¹Placeholder figures. Each value above is unverified and must be replaced before publication. Realised figures net of fees. Targets shown per-deal, not here. Past performance is not indicative of future results.
Section 02 · Cycle en cours
Opportunités en cours.
render
AVAILABLE
Manilva · Calle Muro Aguilar
Manilva · Costa del Sol
RESIDENTIAL · COMPLETION
34–56%†
Target ROC
~30%†
Target IRR
18–22 mo
Term
From €500,000
25% committed
AVAILABLE
Pau Alsina 18
Camp d'en Grassot · Barcelona
RESIDENTIAL · GROUND-UP
21–25%†
Target ROC
~10%†
Target IRR
~28 mo
Term
From €400,000
12% committed
†Les chiffres cibles sont illustratifs et ne constituent pas une projection. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Section 03 · Structure
Le Modèle.
Spivforma est un GP opérationnel à capital réduit. Nous sourçons, construisons et vendons — les investisseurs apportent l’equity. La structure nous aligne pour rendre d’abord le capital, puis un rendement préférentiel, puis partager l’upside.
- Sourcing
Résidentiel off-market et distressed — banques, servicers, propriétaires privés, brokers avec qui nous travaillons depuis des années.
- Exécution
Construction, permis et project management en interne. Aucun surcoût de contractant externe sur le chemin critique.
- Rendement préférentiel + capital rendu
Le capital de l’investisseur est rendu en premier, avec un rendement préférentiel, avant que Spivforma ne perçoive quoi que ce soit.
- Partage du promote
Au-dessus du hurdle, les bénéfices sont partagés — la majorité revient aux investisseurs. Spivforma perçoit le promote.
Section 04 · Conviction de marché
Pourquoi l’Espagne.
L’Espagne est un marché résidentiel structurellement sous-approvisionné, qui de surcroît s’échange dans une devise que des millions d’Européens souhaitent détenir.
L’ajustement post-2008 a décimé le promoteur domestique. Les permis se sont ralentis. La migration nette vers l’Espagne — depuis le nord de l’Europe, l’Amérique latine et, à l’intérieur du pays, vers la côte — n’a cessé de s’accumuler. Résultat : un marché national marqué par un sous-approvisionnement structurel, des prix résilients et un écart persistant entre ce que cherche l’acheteur et ce qu’offre le parc bâti.
La fenêtre est précise. Obra parada sur la Costa Blanca et la Costa del Sol. Petits terrains ground-up et repositionnements value-add à Madrid et Barcelona. Ce sont les endroits où un GP opérationnel doté d’une construction interne peut encore générer des rendements à deux chiffres sans affronter frontalement le capital institutionnel. C’est exactement la fenêtre dans laquelle nous construisons.
Section 05 · Livré
Track record.
- render
- render
- render
- render
- render
- render
†Realised ROC — range where deals were syndicated across multiple co-investors on slightly different terms. Past performance is not indicative of future results.
FAITES DÉFILER
Section 07 · Associés
Une équipe restreinte, sur le terrain.
portrait
Head of Construction
J. Ferrer
In-house general contracting across Catalonia and the Levante.
portrait
Sales Lead
L. Alcaraz
Unit-by-unit retail sales, private buyers and brokers.
portrait
Legal & Tax Lead
M. Ribas
Structuring, permitting, and Spanish real-estate tax.
portrait
Founder & Principal
S. Ziniakov
Deal origination, capital structuring, investor relations.
Section 08 · Contact
Vous étudiez une allocation au résidentiel espagnol ?
Nous partageons l’économie par opération, la structure et le modèle complet avec les investisseurs qualifiés et professionnels sur demande.
Les opportunités sont présentées uniquement aux investisseurs qualifiés et professionnels. Ce site ne constitue ni une offre publique ni une recommandation d’investissement.