Les détails de l’opération sont présentés aux investisseurs qualifiés et professionnels à titre strictement informatif. Les chiffres cibles sont illustratifs et ne constituent pas une projection.

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RESERVED · WAITLIST OPEN

RESIDENTIAL · COMPLETION

Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84

Torrevieja · Costa Blanca

Termes de l’opération

Chiffres illustratifs — voir note de bas de page

47–74%^†

ROC cible

~55%^†

IRR cible

64%^†

Marge de base

12–16 mo

Durée

€2.59M

Coût total du projet

€2.3M

Capital maximal

€300,000

Ticket minimum

Share deal · 100% SL with asset

Structure

†Chiffre cible — illustratif et ne constitue pas une projection. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Modèle complet disponible en data room.

Section 03 · Thèse

Pourquoi cette opération.

Sous la valeur d'expertise · sortie de fonds
Actif détenu au bilan d'un fonds depuis plus de 6 ans ; le vendeur doit sortir l'ensemble du lot en une seule opération. Entry basis €1 131/m² face à un marché vif de €4 300+.
Pas de ground-up — l'enveloppe est en place
Structure et façade sont achevées. Le projet approuvé et le permis actif se transmettent avec la SL — le démarrage des travaux intervient le jour même du closing, sans pause d'instruction.
Format côtier le plus liquide
18 appartements compacts de 1–2 chambres d'environ 58 m² chacun — le segment au plus haut €/m² sur la Costa Blanca. 300 m de Playa del Cura ; le pool acquéreur est profond.
Efficience fiscale du share deal
Fiscalité d'entrée ≈ 5 K€ de notaire contre environ 140 K€ pour un asset deal (ITP/IVA/AJD ne s'appliquent pas). Structure vérifiée par le conseil ; 135 K€ économisés à l'entrée seule.
Le scénario conservateur tient 47 % net
Même à €3 800/m² — scénario de tension de marché — la base tient €1,23M de résultat net à 47 % de ROC. Véritable marge de sécurité.

Section 04 · Localisation

Où elle se situe.

Torrevieja Centro, à 300 m de Playa del Cura. Sous-marché de front de mer établi, avec demande de retraités nord-européens, demande domestique espagnole de résidence secondaire et flux croissant d'acquéreurs LatAm au comptant. Format compact sous-offert par rapport au segment 2 chambres de taille moyenne.

Comparables indicatifs — à remplacer par des données de marché en direct

Adresse

€/m²

Vendu

Torrevieja 1-bed 38–59 m² (top floors)

€3,800–5,950

H1 2026

Compact 1–2 bed 50–69 m² (our format)

€3,900–4,740

H1 2026

Mid 2-bed 76–108 m²

€2,500–3,260

H1 2026

Illustratif — fourchettes issues d’Idealista et des données du Registre pour la publication finale, vérifiées opération par opération avant l’ouverture de la data room.

Section 05 · Le projet

Ce que nous construisons.

rendu — volumétrie

rendu — façade

rendu — unité type

Mix d’unités: 18 appartements (~58 m²) · 21 places de parking · 11 caves
SHOB: 1,050 m² sellable · 300m to Playa del Cura
Architecte: Approved project inherited (executed by fund)
Entreprise générale: External · fixed budget €1,200/m² turnkey
Durabilité: Objectif EPC C · gamme contemporaine
Livraison: H2 2027

Section 06 · Économie

Sources, emplois et scénarios.

Structure de capital illustrative — montant final fixé par opération

Sources

Equity investisseur (besoin maximal)

€2.2–2.3M

Senior debt

€0 (sans dette)

Avances de pre-venta (garanties bancaires)

autofinancent partiellement les travaux

Emplois

Share deal (100 % de la SL + 10 % de commission)

€1.188M

Achèvement turnkey (€1 200/m² × 1 050)

€1.260M

Contingence (10 % des travaux)

€0.126M

Holding + notaire (~15 mois)

€0.018M

Scénarios de sortie — sensibilité aux €/m²

Scénario

Prix de sortie

Bénéfice net

ROC^†

Conservative

€3,800/m²

€1.23M

47%

Base

€4,300/m²

€1.65M

64%

Optimistic

€4,600/m²

€1.90M

74%

Les scénarios reflètent la sensibilité au prix de sortie ; budget de construction, calendrier et structure sont maintenus constants. Base est le cas d’underwriting.

Section 07 · Le promoteur

Pourquoi nous savons exécuter.

Sourcing

Stock off-market et distressed via un réseau de brokers et servicers cultivé depuis dix ans.

Construction

GC interne à travers l’Espagne — aucun surcoût de contractant externe sur le chemin critique.

Permis

Gestion municipale des permis en interne, en coordination avec le conseil juridique local.

Ventes

Distribution retail unité par unité, réseau d’acheteurs privés + canal brokers.

Section 08 · Data room

Le modèle complet.

Proposition d'investissement (7 pp)Verrouillé
Term sheet du share dealVerrouillé
Rapport de due diligence juridiqueVerrouillé
Évaluation indépendante (tasación)Verrouillé
Estimation de coût de construction (entrepreneur)Verrouillé
Modèle de cashflow · waterfallVerrouillé
Cadre de garantie bancaire de pre-ventaVerrouillé

Mémorandum d’investissement, business plan, modèle de sensibilité, DD juridique, valorisation indépendante et cashflow / waterfall complet — mis à disposition des investisseurs qualifiés sur demande.

Demander l’accès à la data room

Section 09 · Contact