Los detalles de la operación se muestran a inversores cualificados y profesionales únicamente con fines informativos. Las cifras objetivo son ilustrativas y no constituyen una proyección.

render

AVAILABLE

RESIDENTIAL · COMPLETION

Manilva · Calle Muro Aguilar

Manilva · Costa del Sol

Términos de la operación

Cifras ilustrativas — ver nota al pie

34–56%^†

ROC objetivo

~30%^†

TIR objetivo

45%^†

Margen base

18–22 mo

Plazo

€8.0M

Coste total del proyecto

€8.0M

Capital máximo

€500,000

Ticket mínimo

SL SPV · 100% equity

Estructura

†Cifra objetivo — ilustrativa y no constituye una proyección. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Modelo completo disponible en el data room.

Sección 03 · Tesis

Por qué esta operación.

Estructura terminada — no un solar en bruto
Estructura, cubierta y fachada ya construidas; el trabajo restante son instalaciones y acabados, no obra nueva desde cero. Cronograma corto y activo real que respalda la base de entrada.
Vacío, sin desahucio, sin deuda
El inmueble está desocupado, las deudas están saldadas y el emplazamiento es accesible desde el día uno. Sin exposición a cronograma por riesgo de ocupación.
El municipio quiere que se termine
El ayuntamiento quiere activamente resolver el foco de degradación urbana — buena disposición esperada en licencias y ICIO.
Los estudios son el segmento más líquido
Los estudios compactos se venden con una prima del +15–25% €/m² respecto al stock medio del municipio. Fijados a €2.900/m² — en la mediana del segmento — por ritmo de venta, no por techo de precio.
Dos rutas de salida, ambas presupuestadas
Ruta A — venta minorista por unidades bajo aval bancario (las pre-ventas financian obra desde el mes 4–6). Ruta B — venta en bloque a un operador de alquiler o fondo, valorada a cap rate. Ambas modelizadas.

Sección 04 · Ubicación

Dónde está.

Manilva se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, a ocho minutos en coche del mar. El casco histórico en la colina está infra-ofertado en comparación con la franja costera de obra nueva más al oeste (corredor Estepona-Marbella), y el formato estudio da servicio al pool comprador más profundo — buy-to-let, uso vacacional y segunda residencia.

Comparables indicativos — se sustituirán por datos de mercado en vivo

Dirección

€/m²

Vendida

Coastal new-builds (Costa del Sol)

€3,500–4,200

H1 2026

Manilva town — average house

€3,071

Apr 2026

Manilva studios (premium segment)

€2,850–3,150

H1 2026

Ilustrativo — rangos obtenidos de Idealista y Registro para la publicación final, verificados operación por operación antes de abrir el data room.

Sección 05 · El proyecto

Qué construimos.

render — volumetría

render — fachada

render — unidad tipo

Mix de unidades: ~100 estudios compactos
SBC: 4,500 m² sellable · 10,081 m² plot (2 adjacent)
Arquitecto: In-house · reconfiguration of existing shell
Contratista principal: In-house · turnkey €750/m²
Sostenibilidad: Objetivo EPC C · acabados de paquete estándar
Entrega: H2 2027

Sección 06 · Economía

Fuentes, usos y escenarios.

Estructura de capital ilustrativa — importe final se fija por operación

Fuentes

Equity del inversor

€8.0M

Deuda senior

€0 (sin deuda)

Anticipos de pre-venta (mes 4–6)

autofinancian obra parcialmente

Usos

Adquisición del activo

€3.5M

Comisión · impuestos · notaría

€0.35M

Completion (turnkey €750/m² × 4.500)

€3.375M

Contingencia 12% + diseño + holding

€0.785M

Escenarios de salida — sensibilidad sobre €/m²

Escenario

Precio de salida

Beneficio neto

ROC^†

Conservative

€2,650/m²

€2.7M

34%

Base

€2,900/m²

€3.6M

45%

Optimistic

€3,150/m²

€4.5M

56%

Los escenarios reflejan sensibilidad al precio de salida; presupuesto de obra, calendario y estructura se mantienen constantes. Base es el caso de underwriting.

Sección 07 · El promotor

Por qué podemos ejecutar.

Originación

Inventario off-market y distressed a través de una red de brokers y servicers de diez años.

Construcción

GC interno en toda España — sin margen de contratista externo en la ruta crítica.

Licencias

Gestión municipal de licencias en interno, en coordinación con asesoría legal local.

Ventas

Venta unidad por unidad, red de compradores privados + canal de brokers.

Sección 08 · Data room

El modelo completo.

Propuesta de inversión (5 pp)Bloqueado
Due diligence legal del activoBloqueado
Valoración independiente (tasación)Bloqueado
Estimación de coste llave en manoBloqueado
Modelo de cashflow · sensibilidadBloqueado
Memo sobre la ruta de licencias municipalesBloqueado
Comparables de estrategia de salidaBloqueado

Memorándum de inversión, plan de negocio, modelo de sensibilidad, DD legal, valoración independiente y el cashflow / waterfall completo — disponibles para inversores cualificados bajo solicitud.

Solicitar acceso al data room

Sección 09 · Contactar