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RESERVED · WAITLIST OPEN
Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84
Torrevieja · Costa Blanca
RESIDENTIAL · COMPLETION
47–74%†
Target ROC
~55%†
Target IRR
12–16 mo
Term
From €300,000
Waitlist open — 4 investors registered
Register interestSpivformaEspañaFundada en 2019
Desarrollo residencial boutique en toda España.
Un general partner operativo que origina, construye y vende residencial en toda España — desde las grandes ciudades hasta la costa mediterránea — para un grupo selecto de inversores cualificados.
Fund. 2019España
Spivforma
- Estructura
- GP operativo
- Sector
- Residencial · Value-add
- Geografía
- Madrid · Barcelona · Costa Blanca · Costa del Sol
- Inversor
- Cualificado · Profesional
En cifras · ilustrativo
A Q3 2026
€14M+¹
Total capital deployed
~30%¹
Weighted realised ROC
6¹
Projects delivered
20+ yrs¹
Combined team experience
¹Placeholder figures. Each value above is unverified and must be replaced before publication. Realised figures net of fees. Targets shown per-deal, not here. Past performance is not indicative of future results.
Sección 02 · Ciclo actual
Oportunidades activas.
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AVAILABLE
Manilva · Calle Muro Aguilar
Manilva · Costa del Sol
RESIDENTIAL · COMPLETION
34–56%†
Target ROC
~30%†
Target IRR
18–22 mo
Term
From €500,000
25% committed
AVAILABLE
Pau Alsina 18
Camp d'en Grassot · Barcelona
RESIDENTIAL · GROUND-UP
21–25%†
Target ROC
~10%†
Target IRR
~28 mo
Term
From €400,000
12% committed
†Las cifras objetivo son ilustrativas y no constituyen una proyección. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Sección 03 · Estructura
El Modelo.
Spivforma es un GP operativo capital-light. Originamos, construimos y vendemos — los inversores aportan el equity. La estructura nos alinea para devolver primero el capital, luego un retorno preferente, y después compartir el upside.
- Originación
Residencial off-market y distressed — bancos, servicers, propietarios privados, brokers con los que trabajamos hace años.
- Ejecución
Construcción, licencias y project management en interno. Sin margen de contratista externo sobre la ruta crítica.
- Retorno preferente + capital devuelto
El capital del inversor se devuelve primero, junto a un retorno preferente, antes de que Spivforma cobre nada.
- Reparto del promote
Por encima del retorno preferente, el beneficio se reparte — la mayoría queda para los inversores. Spivforma cobra el promote.
Sección 04 · Convicción de mercado
Por qué España.
España es un mercado residencial estructuralmente sub-ofertado, que además opera en una divisa que millones de europeos quieren mantener.
El ajuste post-2008 diezmó al promotor doméstico. Las licencias se ralentizaron. La migración neta hacia España — desde el norte de Europa, Latinoamérica y hacia la costa dentro del país — no ha dejado de sumar. El resultado: un mercado nacional con desabastecimiento estructural, precios resilientes y una brecha persistente entre lo que el comprador busca y lo que ofrece el parque construido.
La ventana es concreta. Obra parada en la Costa Blanca y la Costa del Sol. Solares pequeños de nueva construcción y reposicionamientos value-add dentro de Madrid y Barcelona. Son los lugares donde un GP operativo con construcción interna aún puede generar rentabilidades de dos dígitos sin competir cara a cara con el capital institucional. Es exactamente la ventana en la que construimos.
Sección 05 · Entregado
Historial.
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†Realised ROC — range where deals were syndicated across multiple co-investors on slightly different terms. Past performance is not indicative of future results.
DESLIZA PARA VER
Sección 07 · Socios
Un equipo reducido, sobre el terreno.
portrait
Head of Construction
J. Ferrer
In-house general contracting across Catalonia and the Levante.
portrait
Sales Lead
L. Alcaraz
Unit-by-unit retail sales, private buyers and brokers.
portrait
Legal & Tax Lead
M. Ribas
Structuring, permitting, and Spanish real-estate tax.
portrait
Founder & Principal
S. Ziniakov
Deal origination, capital structuring, investor relations.
Sección 08 · Contacto
¿Analizando una asignación al residencial español?
Compartimos la economía por operación, la estructura y el modelo completo con inversores cualificados y profesionales bajo solicitud.
Las oportunidades se muestran únicamente a inversores cualificados y profesionales. Este sitio no constituye una oferta pública ni una recomendación de inversión.