Los detalles de la operación se muestran a inversores cualificados y profesionales únicamente con fines informativos. Las cifras objetivo son ilustrativas y no constituyen una proyección.

render

RESERVED · WAITLIST OPEN

RESIDENTIAL · COMPLETION

Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84

Torrevieja · Costa Blanca

Términos de la operación

Cifras ilustrativas — ver nota al pie

47–74%^†

ROC objetivo

~55%^†

TIR objetivo

64%^†

Margen base

12–16 mo

Plazo

€2.59M

Coste total del proyecto

€2.3M

Capital máximo

€300,000

Ticket mínimo

Share deal · 100% SL with asset

Estructura

†Cifra objetivo — ilustrativa y no constituye una proyección. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Modelo completo disponible en el data room.

Sección 03 · Tesis

Por qué esta operación.

Por debajo del valor de tasación · salida de fondo
Activo en balance del fondo más de 6 años; el vendedor necesita salir del lote completo en una única operación. Base de entrada €1.131/m² frente a un mercado vivo a €4.300+.
No es obra nueva desde cero — la estructura está levantada
Estructura y fachada están completas. El proyecto aprobado y la licencia activa se transfieren con la SL — inicio de obra el mismo día del cierre, sin pausa por licencias.
El formato más líquido de la costa
18 apartamentos compactos de 1–2 dormitorios, ~58 m² cada uno — el segmento con mayor €/m² en la Costa Blanca. A 300m de Playa del Cura; el pool comprador es profundo.
Eficiencia fiscal del share deal
Impuestos de entrada ≈ €5K de notaría vs ~€140K en una asset deal (no aplica ITP/IVA/AJD). Estructura verificada por asesoría; €135K ahorrados sólo en la entrada.
El caso conservador aguanta 47% neto
Incluso a €3.800/m² — un escenario de estrés de mercado — la base aguanta €1,23M de beneficio neto con 47% ROC. Margen real.

Sección 04 · Ubicación

Dónde está.

Torrevieja Centro, a 300m de Playa del Cura. Submercado playero consolidado con demanda de jubilados del norte de Europa, segunda residencia nacional española y creciente flujo de compradores en efectivo desde Latinoamérica. Formato compacto infra-ofertado frente al segmento medio de 2 dormitorios.

Comparables indicativos — se sustituirán por datos de mercado en vivo

Dirección

€/m²

Vendida

Torrevieja 1-bed 38–59 m² (top floors)

€3,800–5,950

H1 2026

Compact 1–2 bed 50–69 m² (our format)

€3,900–4,740

H1 2026

Mid 2-bed 76–108 m²

€2,500–3,260

H1 2026

Ilustrativo — rangos obtenidos de Idealista y Registro para la publicación final, verificados operación por operación antes de abrir el data room.

Sección 05 · El proyecto

Qué construimos.

render — volumetría

render — fachada

render — unidad tipo

Mix de unidades: 18 apartamentos (~58 m²) · 21 plazas de parking · 11 trasteros
SBC: 1,050 m² sellable · 300m to Playa del Cura
Arquitecto: Approved project inherited (executed by fund)
Contratista principal: External · fixed budget €1,200/m² turnkey
Sostenibilidad: Objetivo EPC C · paquete moderno
Entrega: H2 2027

Sección 06 · Economía

Fuentes, usos y escenarios.

Estructura de capital ilustrativa — importe final se fija por operación

Fuentes

Equity del inversor (necesidad máxima)

€2.2–2.3M

Deuda senior

€0 (sin deuda)

Anticipos de pre-venta (con aval bancario)

autofinancian obra parcialmente

Usos

Share deal (100% SL + 10% comisión)

€1.188M

Completion llave en mano (€1.200/m² × 1.050)

€1.260M

Contingencia (10% de obra)

€0.126M

Holding + notaría (~15 meses)

€0.018M

Escenarios de salida — sensibilidad sobre €/m²

Escenario

Precio de salida

Beneficio neto

ROC^†

Conservative

€3,800/m²

€1.23M

47%

Base

€4,300/m²

€1.65M

64%

Optimistic

€4,600/m²

€1.90M

74%

Los escenarios reflejan sensibilidad al precio de salida; presupuesto de obra, calendario y estructura se mantienen constantes. Base es el caso de underwriting.

Sección 07 · El promotor

Por qué podemos ejecutar.

Originación

Inventario off-market y distressed a través de una red de brokers y servicers de diez años.

Construcción

GC interno en toda España — sin margen de contratista externo en la ruta crítica.

Licencias

Gestión municipal de licencias en interno, en coordinación con asesoría legal local.

Ventas

Venta unidad por unidad, red de compradores privados + canal de brokers.

Sección 08 · Data room

El modelo completo.

Propuesta de inversión (7 pp)Bloqueado
Term sheet del share dealBloqueado
Informe de due diligence legalBloqueado
Valoración independiente (tasación)Bloqueado
Estimación de coste de obra (contratista)Bloqueado
Modelo de cashflow · waterfallBloqueado
Marco de aval bancario de pre-ventaBloqueado

Memorándum de inversión, plan de negocio, modelo de sensibilidad, DD legal, valoración independiente y el cashflow / waterfall completo — disponibles para inversores cualificados bajo solicitud.

Solicitar acceso al data room

Sección 09 · Contactar