Deal-Details werden qualifizierten und professionellen Investoren ausschließlich zu Informationszwecken gezeigt. Zielwerte sind illustrativ und stellen keine Prognose dar.

Pau Alsina 18 — Camp d'en Grassot · Barcelona

AVAILABLE

RESIDENTIAL · GROUND-UP

Pau Alsina 18

Camp d'en Grassot · Barcelona

Konditionen

Alle Werte illustrativ — siehe Fußnote

21–25%^†

Ziel-ROC

~10%^†

Ziel-IRR

21%^†

Basismarge

~28 mo

Laufzeit

€3.57M

Projektgesamtkosten

€3.57M

Kapitalspitze

€400,000

Mindestticket

SL SPV · Land as inventory

Struktur

†Zielwert — illustrativ und keine Prognose. Frühere Wertentwicklungen lassen keine Rückschlüsse auf künftige Ergebnisse zu. Vollständiges Modell im data room verfügbar.

Abschnitt 03 · These

Warum dieser Deal.

Premium-Bezirk Gràcia
Camp d'en Grassot liegt zwischen Joanic und Sagrada Família — einer der knappsten Teilmärkte Barcelonas. Die Absorption von Neubaubestand ist schnell und die Preisentwicklung ist über zwei Zyklen hinweg richtungsstabil geblieben.
Neubauknappheit als Burggraben
Ground-up-Projekte in diesem konsolidierten Bezirk sind strukturell selten — der Ankauf konkurriert mit Sanierungen, nicht mit Neubau. Kleiner Wettbewerbskreis bei Übergabe.
Kompaktformat · höchster €/m²
Neun kompakte Wohnungen zielen auf den sweet spot der Eigennutzer-Nachfrage in Barcelona; kleinere Einheitsgrößen erzielen die höchsten €/m² im Markt.
Steuereffiziente Struktur
Erwerb als Grundstück mit 1,5 % Grunderwerbsteuer (nicht 20 % ITP) — sauberer steuerlicher Perimeter, vor Unterzeichnung mit Beratern abgestimmt.
Preisgekrönter Architekt
Atienza Maure Arquitectos verantwortet den Entwurf: moderne mediterrane Formensprache — sandfarbener Kalkputz, Holzlamellen, tiefe Fensterlaibungen, Dachterrasse im obersten Geschoss.

Abschnitt 04 · Lage

Wo er liegt.

Camp d'en Grassot ist ein umsatzarmer Wohnbezirk nördlich des Eixample, an der Grenze zum Kern von Gràcia. Neubauangebot ist knapp; das Käuferprofil ist eine Mischung aus spanischer upgrade-Nachfrage und international ausgerichteten Langhaltern. Die Preisentwicklung ist über zwei Zyklen hinweg richtungsstabil.

Indikative Vergleichswerte — werden durch aktuelle Marktdaten ersetzt

Adresse

€/m²

Verkauft

Similar Gràcia new-build sales

€7,800–8,400

H1 2026

Renovated closings, Vila de Gràcia

€6,200–7,500

H1 2026

District asking-price average

€6,606

Q2 2026

Illustrativ — Spannen aus Idealista und Registro-Daten zur finalen Veröffentlichung, transaktionsweise verifiziert vor Öffnung des data room.

Cadastral registry

Ref.0345219DF3804E0001KP

CL Pau Alsina 18, 08025 Barcelona

Built: 1936
Plot: 281 m²
Built area: 375 m²

Open in Catastro

Site plan · Anteproyecto

Abschnitt 05 · Das Projekt

Was wir bauen.

Architect's vision · Atienza Maure — GF+4 restoration reference

Existing · 1936 GF+1 building to be demolished

New build plans · PB+4 · 730 m² buildable · 146 m²/floor

Wohnungsmix: 9 Wohnungen · kompakt 1–2 Schlafzimmer + Dachterrasse im obersten Geschoss
BGF: PB+4 · 730 m² buildable · 12.0 × 12.2 m footprint · 146 m² per residential floor
Architekt: Atienza Maure Arquitectos
Generalunternehmer: External · fixed turnkey
Nachhaltigkeit: Modern mediterran · Holzlamellen · begrünte Dachterrasse
Übergabe: H2 2028

Abschnitt 06 · Ökonomie

Mittelherkunft, Mittelverwendung und Szenarien.

Illustrative Kapitalstruktur — endgültige Beträge je Transaktion

Mittelherkunft

Investoren-Equity

€3.57M

Senior debt

€0 (keine Fremdfinanzierung)

Pre-sale-Anzahlungen

TBC — in späteren Tranchen modelliert

Mittelverwendung

Grundstücksankauf (+ 1,5 % Grunderwerbsteuer)

€1.428M

Bau (all-inclusive, €2.920/m²)

€2.137M

Vertriebskosten (3 %)

€0.141M

Körperschaftsteuer (15 %)

€0.148M

Exit-Szenarien — Sensitivität über €/m²

Szenario

Exit-Preis

Nettogewinn

ROC^†

Conservative

€8,000/m²

€836K

23%

Die Szenarien bilden die Sensitivität des Exit-Preises ab; Baubudget, Zeitplan und Struktur bleiben konstant. Base ist der Underwriting-Fall.

Abschnitt 07 · Der Entwickler

Warum wir liefern können.

Akquisition

Off-market und distressed Bestand über ein jahrzehntealtes Broker- und Servicer-Netzwerk.

Bau

Eigener GC in ganz Spanien — kein Aufschlag eines externen Bauunternehmers auf dem kritischen Pfad.

Genehmigungen

Kommunale Genehmigungsverfahren im eigenen Haus, in Abstimmung mit lokaler Rechtsberatung.

Vertrieb

Einheit für Einheit im Retail-Vertrieb, privates Käufernetzwerk plus Broker-Kanal.

Abschnitt 08 · Data room

Das vollständige Modell.

Investment ProposalGesperrt
Architektenpaket (Atienza Maure)Gesperrt
Legal Due Diligence des Grundstücks · KatasterauszugGesperrt
Baubudget · LeistungsverzeichnisGesperrt
Cashflow · SensitivitätsmodellGesperrt
Städtebauliche Bescheinigung (PGOU)Gesperrt
Memo zur SteuerstrukturierungGesperrt

Investment-Memorandum, Businessplan, Sensitivitätsmodell, Legal DD, unabhängige Bewertung sowie das vollständige Cashflow- und waterfall-Modell — verfügbar für qualifizierte Investoren auf Anfrage.

Zugang zum data room anfragen

Abschnitt 09 · Kontakt