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RESERVED · WAITLIST OPEN
Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84
Torrevieja · Costa Blanca
RESIDENTIAL · COMPLETION
47–74%†
Target ROC
~55%†
Target IRR
12–16 mo
Term
From €300,000
Waitlist open — 4 investors registered
Register interestSpivformaSpanienGegründet 2019
Boutique-Wohnimmobilienentwicklung in ganz Spanien.
Ein operativer General Partner, der Wohnimmobilien in ganz Spanien akquiriert, baut und verkauft — von den Metropolen bis zur Mittelmeerküste — für einen ausgewählten Kreis qualifizierter Investoren.
Gegr. 2019Spanien
Spivforma
- Struktur
- Operativer GP
- Sektor
- Wohnimmobilien · Value-add
- Geografie
- Madrid · Barcelona · Costa Blanca · Costa del Sol
- Investor
- Qualifiziert · Professionell
In Zahlen · illustrativ
Stand Q3 2026
€14M+¹
Total capital deployed
~30%¹
Weighted realised ROC
6¹
Projects delivered
20+ yrs¹
Combined team experience
¹Placeholder figures. Each value above is unverified and must be replaced before publication. Realised figures net of fees. Targets shown per-deal, not here. Past performance is not indicative of future results.
Abschnitt 02 · Aktueller Zyklus
Aktuelle Investments.
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AVAILABLE
Manilva · Calle Muro Aguilar
Manilva · Costa del Sol
RESIDENTIAL · COMPLETION
34–56%†
Target ROC
~30%†
Target IRR
18–22 mo
Term
From €500,000
25% committed
AVAILABLE
Pau Alsina 18
Camp d'en Grassot · Barcelona
RESIDENTIAL · GROUND-UP
21–25%†
Target ROC
~10%†
Target IRR
~28 mo
Term
From €400,000
12% committed
†Zielwerte sind illustrativ und stellen keine Prognose dar. Frühere Wertentwicklungen lassen keine Rückschlüsse auf künftige Ergebnisse zu.
Abschnitt 03 · Struktur
Das Modell.
Spivforma ist ein kapitalarmer, operativer GP. Wir akquirieren, bauen und verkaufen — die Investoren stellen das Eigenkapital. Die Struktur richtet uns darauf aus, zuerst das Kapital zurückzuführen, dann einen Preferred Return zu zahlen, und erst danach am Upside zu partizipieren.
- Akquisition
Off-market und distressed Wohnimmobilien — Banken, Servicer, Privateigentümer, Broker, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten.
- Ausführung
Bau, Genehmigungen und Projektsteuerung im eigenen Haus. Keine Margenlast eines externen Generalunternehmers auf dem kritischen Pfad.
- Preferred Return + Kapitalrückführung
Das Investorenkapital wird zuerst zurückgeführt, zusammen mit einem Preferred Return, bevor Spivforma etwas erhält.
- Promote-Aufteilung
Oberhalb der hurdle wird der Gewinn geteilt — der Großteil bleibt bei den Investoren. Spivforma erhält den promote.
Abschnitt 04 · Marktüberzeugung
Warum Spanien.
Spanien ist ein chronisch angebotsbeschränkter Wohnimmobilienmarkt in einer Währung, die Millionen Europäer halten wollen.
Die Bereinigung nach 2008 hat die inländische Entwicklerbasis ausgedünnt. Genehmigungsverfahren wurden langsamer. Die Nettozuwanderung nach Spanien — aus Nordeuropa, Lateinamerika und intern in Richtung Küste — hat sich weiter aufsummiert. Das Ergebnis: ein nationaler Markt mit strukturellem Angebotsdefizit, robusten Preisen und einer anhaltenden Lücke zwischen dem, was Käufer suchen, und dem Bestand.
Das Fenster ist konkret. Halbfertige obra parada an der Costa Blanca und Costa del Sol. Kleine ground-up-Grundstücke und value-add-Repositionierungen in Madrid und Barcelona. Das sind die Orte, an denen ein operativer GP mit eigenem Bau noch zweistellige Renditen erzielen kann, ohne direkt mit institutionellem Kapital zu konkurrieren. Genau in diesem Fenster arbeiten wir.
Abschnitt 05 · Realisiert
Track Record.
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†Realised ROC — range where deals were syndicated across multiple co-investors on slightly different terms. Past performance is not indicative of future results.
SCROLLEN ZUM DURCHSEHEN
Abschnitt 07 · Partner
Ein kleines Team, vor Ort.
portrait
Head of Construction
J. Ferrer
In-house general contracting across Catalonia and the Levante.
portrait
Sales Lead
L. Alcaraz
Unit-by-unit retail sales, private buyers and brokers.
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Legal & Tax Lead
M. Ribas
Structuring, permitting, and Spanish real-estate tax.
portrait
Founder & Principal
S. Ziniakov
Deal origination, capital structuring, investor relations.
Abschnitt 08 · Kontakt
Prüfen Sie eine Allokation in spanische Wohnimmobilien?
Wir teilen die Ökonomie je Deal, die Struktur und das vollständige Modell mit qualifizierten und professionellen Investoren auf Anfrage.
Investmentchancen werden ausschließlich qualifizierten und professionellen Investoren gezeigt. Diese Seite stellt kein öffentliches Angebot und keine Anlageempfehlung dar.