Deal-Details werden qualifizierten und professionellen Investoren ausschließlich zu Informationszwecken gezeigt. Zielwerte sind illustrativ und stellen keine Prognose dar.

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AVAILABLE

RESIDENTIAL · COMPLETION

Manilva · Calle Muro Aguilar

Manilva · Costa del Sol

Konditionen

Alle Werte illustrativ — siehe Fußnote

34–56%^†

Ziel-ROC

~30%^†

Ziel-IRR

45%^†

Basismarge

18–22 mo

Laufzeit

€8.0M

Projektgesamtkosten

€8.0M

Kapitalspitze

€500,000

Mindestticket

SL SPV · 100% equity

Struktur

†Zielwert — illustrativ und keine Prognose. Frühere Wertentwicklungen lassen keine Rückschlüsse auf künftige Ergebnisse zu. Vollständiges Modell im data room verfügbar.

Abschnitt 03 · These

Warum dieser Deal.

Fertiggestellte Struktur — kein reines Grundstück
Rohbau, Dach und Fassade sind bereits errichtet; die verbleibenden Arbeiten betreffen Haustechnik und Ausbau, nicht ground-up-Bau. Kurze Bauzeit und ein echter Sachwert, der die entry basis absichert.
Leerstehend, keine Räumung, schuldenfrei
Die Immobilie steht leer, Verbindlichkeiten sind ausgeglichen, und das Objekt ist ab Tag eins zugänglich. Keine Zeitplanexposition durch Nutzungsrisiko.
Die Gemeinde will die Fertigstellung
Die Stadtverwaltung möchte den Schandfleck aktiv beseitigen — erwartetes Entgegenkommen bei Genehmigungen und Baugebühren.
Studios sind das liquideste Segment
Kompakte Studios werden mit einem Aufschlag von +15–25 % €/m² gegenüber dem durchschnittlichen Ortsbestand gehandelt. Festgesetzt auf €2.900/m² — im Median des Studio-Segments — für Absatzgeschwindigkeit, nicht für Preisobergrenze.
Zwei Ausstiegswege, beide kalkuliert
Route A — phasenweiser Einzelverkauf im Retail unter Bankbürgschaften (pre-sales finanzieren die Arbeiten ab Monat 4–6). Route B — Blockverkauf an einen Mietoperator oder Fonds, bewertet auf cap rate. Beide modelliert.

Abschnitt 04 · Lage

Wo er liegt.

Manilva liegt am westlichen Rand der Costa del Sol, acht Autominuten vom Meer entfernt. Der historische Ortskern auf dem Hügel ist gegenüber dem weiter westlich gelegenen Neubau-Küstenstreifen (Korridor Estepona-Marbella) unterversorgt, und das Studio-Format bedient den tiefsten Käuferpool — buy-to-let, Ferien- und Zweitwohnsitznachfrage.

Indikative Vergleichswerte — werden durch aktuelle Marktdaten ersetzt

Adresse

€/m²

Verkauft

Coastal new-builds (Costa del Sol)

€3,500–4,200

H1 2026

Manilva town — average house

€3,071

Apr 2026

Manilva studios (premium segment)

€2,850–3,150

H1 2026

Illustrativ — Spannen aus Idealista und Registro-Daten zur finalen Veröffentlichung, transaktionsweise verifiziert vor Öffnung des data room.

Abschnitt 05 · Das Projekt

Was wir bauen.

Rendering — Baukörper

Rendering — Fassade

Rendering — Muster-Wohnung

Wohnungsmix: ~100 kompakte Studios
BGF: 4,500 m² sellable · 10,081 m² plot (2 adjacent)
Architekt: In-house · reconfiguration of existing shell
Generalunternehmer: In-house · turnkey €750/m²
Nachhaltigkeit: EPC-Ziel C · Ausbau im Standardpaket
Übergabe: H2 2027

Abschnitt 06 · Ökonomie

Mittelherkunft, Mittelverwendung und Szenarien.

Illustrative Kapitalstruktur — endgültige Beträge je Transaktion

Mittelherkunft

Investoren-Equity

€8.0M

Senior debt

€0 (keine Fremdfinanzierung)

Pre-sale-Anzahlungen (Monat 4–6)

finanzieren die Arbeiten teilweise selbst

Mittelverwendung

Objektankauf

€3.5M

Provision · Steuern · Notar

€0.35M

Fertigstellung (turnkey €750/m² × 4.500)

€3.375M

Contingency 12 % + Planung + holding

€0.785M

Exit-Szenarien — Sensitivität über €/m²

Szenario

Exit-Preis

Nettogewinn

ROC^†

Conservative

€2,650/m²

€2.7M

34%

Base

€2,900/m²

€3.6M

45%

Optimistic

€3,150/m²

€4.5M

56%

Die Szenarien bilden die Sensitivität des Exit-Preises ab; Baubudget, Zeitplan und Struktur bleiben konstant. Base ist der Underwriting-Fall.

Abschnitt 07 · Der Entwickler

Warum wir liefern können.

Akquisition

Off-market und distressed Bestand über ein jahrzehntealtes Broker- und Servicer-Netzwerk.

Bau

Eigener GC in ganz Spanien — kein Aufschlag eines externen Bauunternehmers auf dem kritischen Pfad.

Genehmigungen

Kommunale Genehmigungsverfahren im eigenen Haus, in Abstimmung mit lokaler Rechtsberatung.

Vertrieb

Einheit für Einheit im Retail-Vertrieb, privates Käufernetzwerk plus Broker-Kanal.

Abschnitt 08 · Data room

Das vollständige Modell.

Investment Proposal (5 S.)Gesperrt
Legal Due Diligence des ObjektsGesperrt
Unabhängige Bewertung (tasación)Gesperrt
Turnkey-KostenschätzungGesperrt
Cashflow · SensitivitätsmodellGesperrt
Memo zum kommunalen GenehmigungswegGesperrt
Vergleichswerte zur Exit-StrategieGesperrt

Investment-Memorandum, Businessplan, Sensitivitätsmodell, Legal DD, unabhängige Bewertung sowie das vollständige Cashflow- und waterfall-Modell — verfügbar für qualifizierte Investoren auf Anfrage.

Zugang zum data room anfragen

Abschnitt 09 · Kontakt