Deal-Details werden qualifizierten und professionellen Investoren ausschließlich zu Informationszwecken gezeigt. Zielwerte sind illustrativ und stellen keine Prognose dar.

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RESERVED · WAITLIST OPEN

RESIDENTIAL · COMPLETION

Gloria Playa · Calle Ulpiano 82–84

Torrevieja · Costa Blanca

Konditionen

Alle Werte illustrativ — siehe Fußnote

47–74%^†

Ziel-ROC

~55%^†

Ziel-IRR

64%^†

Basismarge

12–16 mo

Laufzeit

€2.59M

Projektgesamtkosten

€2.3M

Kapitalspitze

€300,000

Mindestticket

Share deal · 100% SL with asset

Struktur

†Zielwert — illustrativ und keine Prognose. Frühere Wertentwicklungen lassen keine Rückschlüsse auf künftige Ergebnisse zu. Vollständiges Modell im data room verfügbar.

Abschnitt 03 · These

Warum dieser Deal.

Unter Verkehrswert · Fondsausstieg
Von einem Fonds bilanziertes Objekt, seit 6+ Jahren im Bestand; der Verkäufer muss den gesamten Bestand in einer Transaktion abstoßen. Entry basis €1.131/m² gegenüber einem laufenden Markt von €4.300+.
Kein ground-up — der Rohbau steht
Struktur und Fassade sind fertig. Das genehmigte Projekt und die aktive Lizenz gehen mit der SL über — Baubeginn am Tag des Closings, keine Genehmigungspause.
Liquideste Küstenformat
18 kompakte 1–2-Zimmer-Wohnungen mit je ~58 m² — das €/m²-stärkste Segment an der Costa Blanca. 300 m von der Playa del Cura; der Käuferpool ist tief.
Share-deal-Steuereffizienz
Eintrittssteuern ≈ €5K Notar gegenüber ~€140K bei einem Asset Deal (ITP/IVA/AJD entfallen). Struktur durch Berater verifiziert; €135K bereits beim Eintritt eingespart.
Konservativer Fall hält 47 % netto
Selbst bei €3.800/m² — einem market-stress-Szenario — hält der Basisfall €1,23M Nettogewinn bei 47 % ROC. Echte Reserve.

Abschnitt 04 · Lage

Wo er liegt.

Torrevieja Centro, 300 m von der Playa del Cura. Etablierter Strandteilmarkt mit nordeuropäischer Rentnernachfrage, spanischer Zweitwohnsitznachfrage und zunehmendem LatAm-Cash-Käuferfluss. Kompaktformat gegenüber dem mittelgroßen 2-Zimmer-Segment unterversorgt.

Indikative Vergleichswerte — werden durch aktuelle Marktdaten ersetzt

Adresse

€/m²

Verkauft

Torrevieja 1-bed 38–59 m² (top floors)

€3,800–5,950

H1 2026

Compact 1–2 bed 50–69 m² (our format)

€3,900–4,740

H1 2026

Mid 2-bed 76–108 m²

€2,500–3,260

H1 2026

Illustrativ — Spannen aus Idealista und Registro-Daten zur finalen Veröffentlichung, transaktionsweise verifiziert vor Öffnung des data room.

Abschnitt 05 · Das Projekt

Was wir bauen.

Rendering — Baukörper

Rendering — Fassade

Rendering — Muster-Wohnung

Wohnungsmix: 18 Wohnungen (~58 m²) · 21 Stellplätze · 11 Abstellräume
BGF: 1,050 m² sellable · 300m to Playa del Cura
Architekt: Approved project inherited (executed by fund)
Generalunternehmer: External · fixed budget €1,200/m² turnkey
Nachhaltigkeit: EPC-Ziel C · modernes Paket
Übergabe: H2 2027

Abschnitt 06 · Ökonomie

Mittelherkunft, Mittelverwendung und Szenarien.

Illustrative Kapitalstruktur — endgültige Beträge je Transaktion

Mittelherkunft

Investoren-Equity (Spitzenbedarf)

€2.2–2.3M

Senior debt

€0 (keine Fremdfinanzierung)

Pre-sale-Anzahlungen (bankverbürgt)

finanzieren die Arbeiten teilweise selbst

Mittelverwendung

Share deal (100 % SL + 10 % Provision)

€1.188M

Turnkey-Fertigstellung (€1.200/m² × 1.050)

€1.260M

Contingency (10 % der Arbeiten)

€0.126M

Holding + Notar (~15 Monate)

€0.018M

Exit-Szenarien — Sensitivität über €/m²

Szenario

Exit-Preis

Nettogewinn

ROC^†

Conservative

€3,800/m²

€1.23M

47%

Base

€4,300/m²

€1.65M

64%

Optimistic

€4,600/m²

€1.90M

74%

Die Szenarien bilden die Sensitivität des Exit-Preises ab; Baubudget, Zeitplan und Struktur bleiben konstant. Base ist der Underwriting-Fall.

Abschnitt 07 · Der Entwickler

Warum wir liefern können.

Akquisition

Off-market und distressed Bestand über ein jahrzehntealtes Broker- und Servicer-Netzwerk.

Bau

Eigener GC in ganz Spanien — kein Aufschlag eines externen Bauunternehmers auf dem kritischen Pfad.

Genehmigungen

Kommunale Genehmigungsverfahren im eigenen Haus, in Abstimmung mit lokaler Rechtsberatung.

Vertrieb

Einheit für Einheit im Retail-Vertrieb, privates Käufernetzwerk plus Broker-Kanal.

Abschnitt 08 · Data room

Das vollständige Modell.

Investment Proposal (7 S.)Gesperrt
Share Deal Term SheetGesperrt
Legal Due Diligence ReportGesperrt
Unabhängige Bewertung (tasación)Gesperrt
Baukostenschätzung (Bauunternehmer)Gesperrt
Cashflow · Waterfall-ModellGesperrt
Rahmenwerk zur bankseitigen Pre-sale-BürgschaftGesperrt

Investment-Memorandum, Businessplan, Sensitivitätsmodell, Legal DD, unabhängige Bewertung sowie das vollständige Cashflow- und waterfall-Modell — verfügbar für qualifizierte Investoren auf Anfrage.

Zugang zum data room anfragen

Abschnitt 09 · Kontakt